Casa en venta en Manuel Alberti · 5 ambientes

Casa en venta en Manuel Alberti · 5 ambientes

Casa en venta en azzurra a estrenar

Azzurra , Manuel Alberti · Manuel Alberti, Manuel Alberti, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
240 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Manuel Alberti

Piden de mas

Pide USD 630.000, un 51% mas que lo normal entre los 104 casas de 3 habitaciones en venta en Manuel Alberti publicados a menos de 10 cuadras de Azzurra , Manuel Alberti.

51% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.625lo normal · 1.7361.4822.292

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 51% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 48% mas que los que ya salieron de oferta
  • 18 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Lleva 106 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 habitaciones
USD 416.575
Tamaño normal
223 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
75 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.774
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en construcción a estrenar desarrollada en dos plantas sobre lote de 752m2, con una superficie total construida de 311,54 m2. En planta baja cuenta con hall de acceso, living y comedor con salida a la galería y vistas al jardín, cocina con isla, toilette de recepción, lavadero independiente y un ambiente adicional con baño completo que puede utilizarse como escritorio, dormitorio de huéspedes o espacio de trabajo. La galería semicubierta incorpora sector de parrilla y se vincula directamente con el área social de la vivienda. Además, dispone de cochera cubierta para dos vehículos. En planta alta se desarrolla el sector privado, compuesto por una suite principal con vestidor y baño, dos dormitorios adicionales, un baño completo y una sala de estar, playroom o escritorio. La vivienda presenta una arquitectura de líneas rectas, amplias superficies vidriadas para conectar con la naturaleza que brinda el barrio y una distribución que prioriza la iluminación natural y la conexión con el exterior. Entrega Noviembre 2026 AVISO LEGAL: i) Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, renders, memorias descriptivas, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios y fechas de entrega de los emprendimientos son aproximados y meramente orientativos, y no obligan contractualmente a Teresa Urdapilleta Propiedades ni resultan vinculantes; ii) Los datos fueron proporcionados por el propietario o por el desarrollador y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo que pueden arrojar inexactitudes y discordancias respecto de los datos exactos, los cuales surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble; iii) Teresa Urdapilleta Propiedades recomienda y sugiere al usuario y/o al interesado realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo -a tal fin- por sí o a través de profesionales las copias necesarias de la documentación que estimen necesario conocer con exactitud; iv) En Teresa Urdapilleta Propiedades estamos a total disposición del interesado para proveerlo de toda información que nos requiera. Ante cualquier duda sobre la información recibida o sobre aquella disponible en nuestro sitio web, por favor consulte. María Teresa Castro Valdez CMCPSI: 5462, F338, T8 CUCICBA: 1434 Gonzalo Urdapilleta CMCPSI: 6516, F44, T10

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 674.415 en total: USD 630.000 del aviso mas USD 44.415 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.632.295 por mes con ingresos de $ 22,5 M.

Costo total realUSD 674.415
Precio del aviso
USD 630.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.246
Sellos y tasas~1%
USD 6.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 22.869

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.632.295/mes

Necesitas ingresos por $ 22.529.181/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 157.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Educacion · 10 en la zona
INSTITUTO BEDE · secundaria · privada2 min · 135 m
COLEGIO DIVINA PALABRA · secundaria · privada2 min · 145 m
ESCUELA PRIMARIA DIVINA PALABRA · primaria · privada3 min · 167 m
Salud
CENTRO DE SALUD BARRIO SALAS · centro de salud · publico7 min · 428 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Manuel Alberti

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Manuel Alberti esta hoy en una mediana de USD 210.500, un 29,6% menos que en julio de 2026 y un 15,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Manuel Alberti

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.500
Tendencia (4 semanas)
▼-15.1%
06 de jul de 202602 de nov de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Manuel Alberti.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Azzurra , Manuel Alberti, Manuel Alberti, Manuel Alberti, Buenos Aires

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