Casa en venta en Manuel Alberti · 4 ambientes

Casa en venta en Manuel Alberti · 4 ambientes

Casa en venta a estrenar en el barrio privado El Olivar Pilar

El Olivar · Manuel Alberti, Manuel Alberti, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
149 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Manuel Alberti

Conviene mirarla

Pide USD 248.000, un 15% menos que lo normal entre los 58 casas de 3 habitaciones en venta en Manuel Alberti publicados a menos de 10 cuadras de El Olivar.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.664lo normal · 1.961

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Lleva 103 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 habitaciones
USD 292.124
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.487
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa desarrollada en dos plantas, ubicada en el barrio El Olivar, Del Viso, con acceso por Ruta 26 y a 250 metros de Panamericana. La propiedad se encuentra sobre un lote de 380 m2 y cuenta con una superficie total de 182 m2, de los cuales 149 m2 son cubiertos y 33 m2 semicubiertos. En planta baja dispone de living comedor integrado con la cocina, playroom, toilette, espacios de guardado y galería con parrilla, conectada con los ambientes interiores. En planta alta cuenta con una master suite con vestidor y baño completo, dos dormitorios con baño completo compartido y un espacio destinado a escritorio. La propiedad cuenta con calefacción por losa radiante hidráulica abastecida por caldera dual a gas, preinstalación para equipos de aire acondicionado en playroom y dormitorios, carpinterías de aluminio con DVH y pisos de porcelanato. La cocina incluye muebles bajo mesada, mesada de granito, horno empotrado eléctrico, anafe vitrocerámico y pileta de cocina. La propiedad cuenta además con parrilla y espacio de estacionamiento para dos vehículos. Una propuesta residencial con ambientes integrados, distribución funcional y terminaciones pensadas para el uso cotidiano. Entrega diciembre 2026 AVISO LEGAL: i) Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, renders, memorias descriptivas, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios y fechas de entrega de los emprendimientos son aproximados y meramente orientativos, y no obligan contractualmente a Teresa Urdapilleta Propiedades ni resultan vinculantes; ii) Los datos fueron proporcionados por el propietario o por el desarrollador y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo que pueden arrojar inexactitudes y discordancias respecto de los datos exactos, los cuales surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble; iii) Teresa Urdapilleta Propiedades recomienda y sugiere al usuario y/o al interesado realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo -a tal fin- por sí o a través de profesionales las copias necesarias de la documentación que estimen necesario conocer con exactitud; iv) En Teresa Urdapilleta Propiedades estamos a total disposición del interesado para proveerlo de toda información que nos requiera. Ante cualquier duda sobre la información recibida o sobre aquella disponible en nuestro sitio web, por favor consulte. María Teresa Castro Valdez CMCPSI: 5462, F338, T8 CUCICBA: 1434 Gonzalo Urdapilleta CMCPSI: 6516, F44, T10

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 265.484 en total: USD 248.000 del aviso mas USD 17.484 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.222.370 por mes con ingresos de $ 8,9 M.

Costo total realUSD 265.484
Precio del aviso
USD 248.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.002
Sellos y tasas~1%
USD 2.480
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.002

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.222.370/mes

Necesitas ingresos por $ 8.889.480/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Dr. Rene Favaloro) a 16 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Educacion · 9 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº28 LEOPOLDO LUGONES · primaria · publica10 min · 630 m
COLEGIO MONTESSORI DISTRITO NORTE · secundaria · privada13 min · 836 m
JARDIN DE INFANTES Nº907 LUIS LAGOMARSINO · inicial · publica13 min · 841 m
Espacios verdes
Plaza Dr. Rene Favaloro16 min · 993 m
Salud
CENTRO DE SALUD NUESTRA SEÑORA DE ITATI-BARRIO EL ROCIO · centro de salud · publico4 min · 281 m
CENTRO DE SALUD MARIA AUXILIADORA WILLIAM MORRIS · centro de salud · publico7 min · 436 m
POLICLINICA DE LA FUNDACION FAVALORO PARA LA DOCENCIA E INVESTIGACION MEDICA · centro de salud · privado14 min · 918 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Manuel Alberti

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Manuel Alberti esta hoy en una mediana de USD 210.500, un 29,6% menos que en julio de 2026 y un 15,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Manuel Alberti

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.500
Tendencia (4 semanas)
▼-15.1%
06 de jul de 202602 de nov de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Manuel Alberti.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

El Olivar, Manuel Alberti, Manuel Alberti, Buenos Aires

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