Casa en venta en Manuel Alberti · 4 ambientes
Casa en venta
USD 225.000
+ ARS 250.000 de expensas
El precio mas bajo de los 2 portales
En Argenprop la publican a USD 230.000, USD 5.000 mas.

Casa en venta en Manuel Alberti · 4 ambientes

Casa en venta de 4 ambientes y pileta. Barrio La Candela. Pilar

Casa en venta de 4 ambientes y pileta. Barrio La Candela. Pilar 100 · Manuel Alberti, Manuel Alberti, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
170 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Manuel Alberti, 4 ambientes, 110 m², USD 230.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,6% por encima de la mediana del set (USD 208.000). El m² sale USD 2.091 contra USD 1.838 de la mediana (+13,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 208.000
Mediana precio/m²
USD 1.838
Mediana m²
105 m²
Comparar con 4 propiedades similares
3 dorm en Manuel Alberti

Descripcion

Casa en enta de 4 ambientes y pileta. Barrio La Candela. Pilar. Muy linda casa, sobre lote central, con pileta y excelentes mejoras que la convierten en un hogar cómodo y funcional para disfrutar en familia. APTO CREDITO!! DISTRIBUCIÓN: Planta Baja: Al ingresar, nos recibe un hall de entrada que da paso a un amplio y luminoso living-comedor apaisado, con grandes ventanales que integran el interior con las vistas al jardín. Toilette de recepción para los invitados y una práctica doble circulación que aporta comodidad a la distribución de los ambientes. La cocina es amplia y funcional, equipada con barra desayunadora, horno industrial y gran capacidad de guardado gracias a las alacenas superiores incorporadas. Planta Alta: encontramos un cómodo hall de distribución que conecta con dos dormitorios de generosas dimensiones, ambos con placares, y un baño completo con box de ducha que los asiste. La suite principal, con vista al jardín, ofrece un amplio vestidor y baño completo privado. Exterior: Uno de los grandes protagonistas de esta propiedad es su galería cerrada con ventanales, transformada en un amplio ambiente adicional que hoy es el espacio más disfrutado de la casa. Cuenta con aire acondicionado frío-calor de 6.000 frigorías, convirtiéndose en un lugar ideal para reuniones, playroom o quincho cerrado. Un lavadero independiente junto al sector de parrilla y bacha, completamente techado, pensado para aprovechar cada rincón con practicidad. El jardín, totalmente parquizado con grama bahiana y riego automático, acompaña una hermosa pileta de generosas dimensiones con acabado arenado y solárium, perfecta para disfrutar durante los días de verano. Cochera cubierta para dos vehículos y espacio descubierto para uno o dos autos adicionales. En cuanto al confort, la calefacción es por losa radiante mediante caldera dual. La casa cuenta con equipos de aire acondicionado en la galería y en los tres dormitorios. Una propiedad que combina amplitud, funcionalidad y excelentes espacios para disfrutar tanto del interior como del exterior, en uno de los barrios más buscados de la zona. No lo dudes y veni a conocerla!!! Coordina tu visita. D.F CARRETE PROPIEDADES Aviso Legal: Las imágenes, descripciones, medidas, valores de expensas y demás datos aquí publicados son a modo orientativo y no generan vínculo contractual alguno. La información puede estar sujeta a cambios sin previo aviso. Las operaciones son realizadas exclusivamente por el Martillero y Corredor Público Matriculado Juan Pablo Carrete, CMCPSI 7143, folio 253, tomo 10.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 240.863
Precio del aviso
USD 225.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.445
Sellos y tasas~1%
USD 2.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.168

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.989.422/mes

Necesitas ingresos por $ 7.957.689/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 7 en la zona
ESCUELA SANTA MARIA · secundaria · privada3 min · 212 m
JARDIN DE INFANTES SANTA MARIA · inicial · privada4 min · 229 m
COLEGIO LUCERO NORTE · primaria · privada7 min · 419 m
Salud
UNIDAD SANITARIA LA LOMITA · centro de salud · publico8 min · 516 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Manuel Alberti

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 248.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 225.000-9.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 225.00006 de jul de 202628 de sept de 2026

Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Manuel Alberti.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Manuel Alberti: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Casa en venta de 4 ambientes y pileta. Barrio La Candela. Pilar 100, Manuel Alberti, Manuel Alberti, Buenos Aires

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