Terreno en venta en Los Polvorines

Terreno en venta en Los Polvorines

Venta Lote Barrio Los Tilos Oportuidad

Jose Malabia S/n 0 · Los Polvorines, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.350 m²

Precio frente a los parecidos de Los Polvorines

Conviene mirarla

Pide USD 74.900, un 6% menos que lo normal entre los 9 terrenos parecidos en venta en Los Polvorines publicados a menos de 10 cuadras de Jose Malabia S/n 0.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 55lo normal · 59

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 79.882
Tamaño normal
1350 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Valeria Alejandra Gonzalez CMCPSI 6952 CPI 9470 • Contacto: Candela Naccab VENTA DE LOTE DE 1.350 M² – VILLA DE MAYO, BARRIO LOS TILOS Excelente lote de 1.350 m² ubicado en el Barrio Los Tilos, VILLA DE MAYO, sobre la calle J. Malabia. El terreno cuenta con 25 metros de frente por 54 metros de fondo, ofreciendo amplias posibilidades para desarrollar una vivienda, proyecto residencial o inversión. Se encuentra en una zona arbolada y tranquila, con gran potencial de crecimiento y desarrollo. Además, existe la posibilidad de adquirir la parcela lindera de iguales dimensiones, permitiendo ampliar considerablemente la superficie del terreno. Ubicación estratégica, cercana al Barrio CUBA, hospitales y principales vías de acceso, combinando tranquilidad y conectividad. Una excelente oportunidad para quienes buscan invertir en una zona con proyección y crecimiento. Si queres conocer esta propiedad, pedí tu visita. Esta propiedad cuenta con la posibilidad de financiar hasta el 30% de su valor. Solo tenes que ingresar a.ar y simular tu préstamo. Valeria A González CSI 6952 CPI 9470. En cumplimiento de la Ley 2340 CUCICBA, Ley 10.973 de la Prov de Bs As, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa del Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exigen debajo del nombre de la inmobiliaria. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.181 en total: USD 74.900 del aviso mas USD 5.281 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 672.638 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.181
Precio del aviso
USD 74.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.813
Sellos y tasas~1%
USD 749
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 672.638/mes

Necesitas ingresos por $ 2.690.553/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 750 por mes, una rentabilidad bruta de 12% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
USD 750/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Cuba) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras
El Trigueño9 min · 547 m
Axion Shop · Avenida General Juan Gregorio Lemos9 min · 563 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº906 JUANA MANSO · inicial · publica12 min · 746 m
Espacios verdes
Plaza del Cuba13 min · 802 m
Salud
UNIDAD FUNCIONAL 8 DE OCTUBRE · centro de salud · publico5 min · 324 m
HOSPITAL DE SALUD MENTAL EVITA · centro de salud · publico5 min · 328 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Los Polvorines

El precio de terrenos en Los Polvorines esta hoy en una mediana de USD 133 por m², un 14,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.

Precios de terrenos en Los Polvorines

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 133/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 26 avisos del segmento publicados en Los Polvorines.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jose Malabia S/n 0, Los Polvorines, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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