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Terreno en venta en Baroni 100. Entre Lourdes y Beazley, Los Polvorines
Terreno en venta
USD 39.000
= $ 61,6 M
Cuota UVA desde $ 349.663/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Baroni 100. Entre Lourdes y Beazley, Los Polvorines

Caracteristicas

Sup. total
216 m²

Precio frente a los parecidos de Los Polvorines

Esta en lo normal

Pide USD 39.000, lo mismo que lo normal entre los 12 terrenos parecidos en venta en Los Polvorines publicados a menos de 10 cuadras de Baroni 100. Entre Lourdes y Beazley.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 181lo normal · 181

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 39.000
Tamaño normal
230 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Los Polvorines: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Lote en Los Polvorines, Malvinas Argentinas Lote ante esquina de 8,66 x 25 mts.- XINTEL(HGP-HGP-9624)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 41.750 en total: USD 39.000 del aviso mas USD 2.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 349.663 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 41.750
Precio del aviso
USD 39.000
Escritura y honorarios~2%
USD 944
Sellos y tasas~1%
USD 390
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.416

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 349.663/mes

Necesitas ingresos por $ 1.398.651/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 750 por mes, una rentabilidad bruta de 23,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
23,1% anual
Alquiler esperable
USD 750/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Baroni 100. Entre Lourdes y Beazley

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Patricias Argentinas) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 6 en la zona
Frigorifico Ruta 89 min · 573 m
Granja10 min · 621 m
Frigorifico el Cruce13 min · 861 m
Educacion · 24 en la zona
INSTITUTO EVANGELICO DE LA ASAMBLEA CRISTIANA · inicial · privada7 min · 474 m
INSTITUTO EVANGELICO DE LAS ASAMBLEA CRISTIANA · primaria · privada7 min · 477 m
INSTITUTO EVANGELICO DE LA ASAMBLEA CRISTIANA · secundaria · privada8 min · 481 m
Espacios verdes
Plaza Patricias Argentinas8 min · 528 m
Parque Tavela8 min · 530 m
Plaza Honorable Concejo Deliberante10 min · 638 m
Salud · 7 en la zona
UNIDAD SANITARIA SAN ROQUE DE JOSE C. PAZ · centro de salud · publico6 min · 389 m
CENTRO ASISTENCIAL UNION Y PROGRESO · centro de salud · publico8 min · 528 m
CENTRO DE ALTA COMPLEJIDAD CARDIOVASCULAR PTE. J.D. PERON · clinica especializada · publico10 min · 625 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Los Polvorines

El precio de terrenos en Los Polvorines esta hoy en una mediana de USD 133 por m², un 14,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.

Precios de terrenos en Los Polvorines

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 133/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 26 avisos del segmento publicados en Los Polvorines.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Baroni 100. Entre Lourdes y Beazley, Los Polvorines, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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