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Terreno en venta en Los Polvorines · 1 ambiente
Terreno en venta
USD 51.000
= $ 80,5 M
Cuota UVA desde $ 457.251/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Los Polvorines · 1 ambiente

Terreno en Venta Los Polvorines

Juan Antonio Miralla & Congresales · Los Polvorines, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. total
712 m²

Precio frente a los parecidos de Los Polvorines

Conviene mirarla

Pide USD 51.000, un 63% menos que lo normal entre los 6 terrenos parecidos en venta en Los Polvorines publicados a menos de 10 cuadras de Juan Antonio Miralla & Congresales.

63% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 72lo normal · 192121234

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 63% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 136.838
Tamaño normal
640 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 74
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Los Polvorines: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOTE A LA VENTA SOBRE LA CALLE MIRALLA ENTRE CONGRESALES Y ARTIGAS MEDIDAS 712 mts2 totales TERRENO EN OCHAVA EX CANCHA DE TENIS. • UBICACION ESTRATEGICA, FACIL ACCESO Y EN PLENO CRECIMIENTO CERCANO A: • Universidad de General Sarmiento • Barrio El cuba • Plaza Artigas • Cercano a Barrios y áreas comerciales -Cercano a Ruta 8, Ruta 202 y Estación de tren Lemos Cuenta con escritura, todo al dia. ¡¡¡IDEAL DESARROLLO INMOBILIARIO!!! Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #2058

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 54.595 en total: USD 51.000 del aviso mas USD 3.595 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 457.251 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 54.595
Precio del aviso
USD 51.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.234
Sellos y tasas~1%
USD 510
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.851

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 457.251/mes

Necesitas ingresos por $ 1.829.006/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 750 por mes, una rentabilidad bruta de 17,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17,6% anual
Alquiler esperable
USD 750/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Artigas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 11 en la zona
Central de Sabores · Jose Darragueira5 min · 316 m
Supermercado Luna · Jose Darragueira6 min · 371 m
Autoservicio Nelly · Jose Darragueira7 min · 433 m
Educacion · 14 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº905 JUANA MANUELA GORRITI · inicial · publica1 min · 43 m
EN LO DE AIDA Y JUAN · inicial · privada7 min · 446 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 28 MARIANO MORENO · secundaria · publica9 min · 591 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Artigas3 min · 164 m
Plaza Nogales10 min · 637 m
Campus UNGS13 min · 809 m
Salud · 4 en la zona
CLINICA PRIVADA NEUROPSIQUIATRICA SAN MIGUEL · clinica especializada · privado10 min · 660 m
HOGAR Y CENTRO DE DIA SAN MIGUEL (D) · clinica especializada · privado10 min · 663 m
UNIDAD FUNCIONAL PUEBLO CHICO BARRIO EL SOL · centro de salud · publico14 min · 887 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Los Polvorines

El precio de terrenos en Los Polvorines esta hoy en una mediana de USD 133 por m², un 14,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.

Precios de terrenos en Los Polvorines

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 133/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 26 avisos del segmento publicados en Los Polvorines.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Antonio Miralla & Congresales, Los Polvorines, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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