P Proppies
Ph en venta en Los Polvorines · 2 ambientes
Ph en venta
USD 36.000
= $ 54,8 M
Cuota UVA desde $ 311.579/mes · ingresos $ 1,2 M

Ph en venta en Los Polvorines · 2 ambientes

Venta PH 2 ambientes con amplio patio- Los Polvorines

Carola Lorenzini 2900 · Los Polvorines, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Cochera
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
120 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Los Polvorines, 2 ambientes, 47 m², USD 36.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,0% por debajo de la mediana del set (USD 44.999): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 766 contra USD 1.125 de la mediana (-31,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 44.999
Mediana precio/m²
USD 1.125
Mediana m²
40 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Los Polvorines

Descripcion

Oportunidad en Los Polvorines. PH de 2 ambientes ubicado sobre Carola Lorenzini, entre Darragiura y Congresales, en una zona tranquila y de fácil acceso. La propiedad cuenta con 32 m² cubiertos, distribuidos en un cómodo living-comedor, cocina independiente, 1 dormitorio, y 1 baño completo. Posee un patio con lavadero y un espacio descubierto al frente con capacidad para estacionar un auto. Ideal tanto para vivienda propia como para inversión. Entorno residencial y con buen acceso.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 38.538
Precio del aviso
USD 36.000
Escritura y honorarios~2%
USD 871
Sellos y tasas~1%
USD 360
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.307

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 311.579/mes

Necesitas ingresos por $ 1.246.318/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Carola Lorenzini 2900, Los Polvorines, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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