venta
USD 145.000
Oficina en Venta en Los Polvorines, Partido de Malvinas Argentinas
Los Polvorines · 111 m2 · hace 70 dias
Oficina en venta en Los Polvorines
Oficina - Venta - Argentina, Los Polvorines - Jose Leon Suarez 1776
Jose Leon Suarez , Piso 1 · Los Polvorines, Malvinas Argentinas, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. total
- 45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Oficina en Los Polvorines, 45 m² cubiertos, USD 49.500 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 42,1% por debajo de la mediana del set (USD 85.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.100 contra USD 1.900 de la mediana (-42,1%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 85.500
- Mediana precio/m²
- USD 1.900
- Mediana m²
- 45 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Los Polvorines
Descripcion
OFICINA A LA VENTA EN LOS POLVORINES
DESARROLLO 'PLAZA NOGALES
• EDIFICIO TILO' JOSE LEÓN SUAREZ 1776
OFICINA DE 33.25 M2 EN PRIMER PISO CON ACCESO POR ASCENSOR CON AMBIENTE ÚNICO MUY LUMINOSO CON SALIDA A AMPLIO BALCÓN, KITCHINET Y UN BAÑO.
VALOR DE CONTADO USS 49.500
VALOR FINANCIADO ANTICIPO USS 19.800 + 12 CUOTAS USS 2.888 C/U = USS 54.450
CONSULTANOS
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 52.990
- Precio del aviso
- USD 49.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.198
- Sellos y tasas~1%
- USD 495
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.797
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 430.446/mes
Necesitas ingresos por $ 1.721.785/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 375.000/mes
Mediana real de alquiler de oficina en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Jose Leon Suarez , Piso 1, Los Polvorines, Malvinas Argentinas, Buenos Aires
