Local en venta en Ingeniero Adolfo Sourdeaux
Local en venta
USD 430.000

Local en venta en Ingeniero Adolfo Sourdeaux

Imponente inmueble comercial

Plus Ultra 100 · Ingeniero Adolfo Sourdeaux, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
4
Sup. cubierta
1.235 m²
Sup. total
1.700 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Ingeniero Adolfo Sourdeaux, 1700 m² cubiertos, USD 430.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

La propiedad consta de: *Planta baja: local + galpón, depósito, oficinas, entrada para camiones y parque libre de 700 m2. *Planta alta: amplia casa tipo chalet de cuatro dormitorios, tres baños, living comedor y cocina comedor. Todo a refaccionar. Edificado sobre un lote de 1.700 m2. Superficie cubierta total 1.235 m2. Ubicado sobre calle Plus Ultra esquina Gral Lemos, a metros del Barrio Privado "Magna". Próximo a estación ferrocarril y centro comercial Don Torcuato. Valor: U$ 430.000.- *La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. *Las medidas consignadas no son exactas. Tienen un fin meramente orientativo, no vinculantes. Las medidas y superficies reales surgirán del título de propiedad. Las especificaciones de esta publicación pueden modificarse sin previo aviso. El inmueble se entregara en las condiciones vistas y exhibidas. Los planos o croquis de lo construido se encuentran sujeto a verificación. Para coordinar visita comunicarse al .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 460.315
Precio del aviso
USD 430.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.406
Sellos y tasas~1%
USD 4.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.609

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.716.758/mes

Necesitas ingresos por $ 14.867.032/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 107.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Plus Ultra 100, Ingeniero Adolfo Sourdeaux, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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