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Local en venta en Ingeniero Adolfo Sourdeaux · 1 ambiente
Local en venta
USD 130.000
= $ 200,9 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,6 M

Local en venta en Ingeniero Adolfo Sourdeaux · 1 ambiente

Local Venta Adolfo Sourdeaux

Rosario al 4200 · Ingeniero Adolfo Sourdeaux, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
220 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Ingeniero Adolfo Sourdeaux, 180 m² cubiertos, USD 130.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

SOBRE CALLE ROSARIO AL 4500, DOS LOCALES : DE DE 3 X 3 cada uno aprox, DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN EL FONDO. APTO VARIOS DESTINOS, ESPACIO LIBRE,

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.141.395/mes

Necesitas ingresos por $ 4.565.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Rosario al 4200, Ingeniero Adolfo Sourdeaux, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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