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Local 1 ambiente en venta en Rosario al 4200, Ingeniero Adolfo Sourdeaux
Local en venta
USD 130.000
= $ 206,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Rosario al 4200, Ingeniero Adolfo Sourdeaux

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
220 m²

Descripcion

SOBRE CALLE ROSARIO AL 4500, DOS LOCALES : DE DE 3 X 3 cada uno aprox, DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN EL FONDO. APTO VARIOS DESTINOS, ESPACIO LIBRE,

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rosario al 4200

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Malvinas Argentinas) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 26 en la zona
Granja Santa Rosa · Rosario6 min · 397 m
Ecofrut · Rosario7 min · 452 m
Carnes 2000 · Rosario8 min · 524 m
Educacion · 22 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº713/04 · adultos · publica5 min · 302 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº704 LOS GAUCHOS DE GUEMES · adultos · publica5 min · 302 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº15 CONSTANCIO C. VIGIL · primaria · publica5 min · 310 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Malvinas Argentinas5 min · 345 m
Plaza Villa de Mayo8 min · 529 m
Plaza de Juegos9 min · 568 m
Salud
UNIDAD SANITARIA KM 30 DE INGENIERO ADOLFO SOURDEAUX · centro de salud · publico5 min · 343 m
UNIDAD FUNCIONAL KM 30 · centro de salud · publico6 min · 384 m
UNIDAD FUNCIONAL DELEGACION VILLA DE MAYO · centro de salud · publico12 min · 736 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Rosario al 4200, Ingeniero Adolfo Sourdeaux, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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