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Local en alquiler en Tortuguitas
Local en alquiler
ARS 550.000
Entrar te cuesta ~$ 1,8 M

Local en alquiler en Tortuguitas

Local en Av Transito Intenso - Tortuguitas

Mariano de Vedia 907 · Tortuguitas, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
32 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Tortuguitas, 32 m² cubiertos, ARS 550.000/mes (comparada contra 2 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 15,4% por debajo de la mediana del set (ARS 650.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables
2
Mediana alquiler
ARS 650.000/mes
Mediana m²
34 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Tortuguitas

Descripcion

LOCAL en importante edificio sobre avenida gran circulación. GRAN VISUAL Varias lineas colectivos, para en puerta. A 5 cuadras estación tren de Tortuguitas, y a 5 minutos de Panamericana, altura Fonavi y TOM. Amplio local doble altura. Vidriera y persiana de enrollar. Piso cerámico damero. Baño damas y caballeros en corculación interna compartida. ALQUILER inicial: $ 550.000 (los primeros 6 meses, expensas incluídas EXPENSAS: Exonerado por los primeros 6 meses. TASA MUNICIPAL: $ 62.000 CONTRATO: (2) años AUMENTO: Trimestral por índice IPC del Indec (1° aumento en 3er trimestre) REQUISITOS: A) Demostración actividad / Situación Arca, etc. B) Garantía: 3 personas físicas con recibos de sueldo a evaluar. DISPONIBLE: INMEDIATO VISITAS: A coordinar horario, de lunes a sábados en horario comercial.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.765.500
Primer mes
$ 550.000
Deposito1mes
$ 550.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 665.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 550.000
En 3 meses
~$ 577.834
En 12 meses
~$ 670.074

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 650.000· 7 avisos — este aviso pide 15% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Mariano de Vedia 907, Tortuguitas, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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