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Local en alquiler en Ingeniero Pablo Nogues
Local en alquiler
ARS 600.000
Entrar te cuesta ~$ 1,9 M

Local en alquiler en Ingeniero Pablo Nogues

En Alquiler Excelente Local Sobre Av Olivos

Avenida Olivos 470 · Ingeniero Pablo Nogues, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Ingeniero Pablo Nogues, 70 m² cubiertos, ARS 600.000/mes (comparada contra 1 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 33,3% por debajo de la mediana del set (ARS 900.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables
1
Mediana alquiler
ARS 900.000/mes
Mediana m²
57 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Ingeniero Pablo Nogues

Descripcion

Ubicación: Av. Olivos 470 Excelente local de 45 m2 aprox más patio descubierto de 30 m2. Ubicado a pocas cuadras de la ruta 197, lugar con mucho tránsito vehícular

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.926.000
Primer mes
$ 600.000
Deposito1mes
$ 600.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 726.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 600.000
En 3 meses
~$ 630.364
En 12 meses
~$ 730.990

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 800.000· 5 avisos — este aviso pide 25% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Olivos 470, Ingeniero Pablo Nogues, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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