Galpon en venta en El Talar
Galpon en venta
USD 2.000.000

Galpon en venta en El Talar

Depósito en Alquiler

Rio Quinto al 3400 · El Talar, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
3.791 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en El Talar, 3791 m² cubiertos, USD 2.000.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 2.000.000). El m² sale USD 528 contra USD 528 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 2.000.000
Mediana precio/m²
USD 528
Mediana m²
3791 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en El Talar

Descripcion

UBICACION: Entr calles Av. San Martin Rio • Quinto 3000- Pitagoras y Isla Nueva , El Talar, Provincia de Buenos Aires y Av. San Martin a una cuadra de Ruta 197 y a 12 cuadras (4 min) de Panamericana y Ruta 197 Son tres naves DEPOSITO 3 ; 1.500 M2 Aprox con sanitarios y oficinas con salida a calle Pitagoras CON RENTA DEPOSITO 1 y 2 : 2.100 m2 Aprox Dos depósitos de 850 m2 y 970 m2 aproximados , con entrada por tres calles con persianas metálicas, techos parabólicos de chapa y paredes de mampostería. Altura 7m Cuenta con un sector de oficinas y sanitariso en planta baja y un primer piso con oficinas y sanitarios operativos, en otros sectores hay oficinas y vestuarios en dos plantas a restaurar. ZONIFICACION: RC3 Apto depósito de mercadería, a chequera en la municipalidad con pre-factibilidad rubro NO CUENTA CON RED DE INCENDIOS VALOR Venta : US$ 2.000.000 HONORARIOS INMOBILIARIOS: 4% +IVA sobre el valor de venta La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. RUBICA INMOBILIARIA CMCPSI 4475

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 2.141.000
Precio del aviso
USD 2.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 48.400
Sellos y tasas~1%
USD 20.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 72.600

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 17.391.769/mes

Necesitas ingresos por $ 69.567.077/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 500.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
USD 16.300/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Rio Quinto al 3400, El Talar, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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