Galpon en venta en Belen de Escobar
Galpon en venta
USD 2.800.000

Galpon en venta en Belen de Escobar

Excelente establecimiento Logístico de 4700 m2 cub en Garín

GUEMES al 1600 · Belen de Escobar, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
4.700 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Belen de Escobar, 4700 m² cubiertos, USD 2.800.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Excelente establecimiento Logístico, industrial con docks levels de carga y descarga, excelentes pisos de hormigon armado, 11 mts al apoyo y 14 mts al punto mas alto, con techo de chapa zinc y aislantes térmicos, ladrillo gris y mampostería de chapa. SON DOS NAVES DE 2350 M2 CADA UNA CON 4 DOCKS LEVELS CADA UNA Y PORTON AL PISO PARA ENTRADA Y SALIDA DE CAMIONES Servicios: Trifásica Zonificación: Industrial CONTRATO VENCIDO, POSIBILIDAD DE INGRESAR EN LO INMEDIATO. Los datos contenidos en esta publicación (precios, medidas, superficies, imágenes, etc.) sólo se proporcionan con fines informativos y no generan ninguna obligación contractual para Adrián Mercado Gestión Inmobiliaria S.A. Adrián Mercado Real Estate no asume responsabilidad derivada del uso incorrecto, inapropiado o ilícito de la información publicada. Adrián Mercado Real Estate no garantiza explícita ni implícitamente la exactitud de la información publicada. Toda la información deberá ser confirmada oportunamente con los correspondientes documentos registrales. La información contenida en la presente publicación está sujeta a modificaciones sin previo aviso. Se prohíbe cualquier reproducción total o parcial, por cualquier medio, sin la previa autorización de Adrián Mercado Real Estate. CUCICBA Mat. No 5604 Leandro Mercado | CMCPSI Mat. No 5712 Adrián Mercado

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 2.997.400
Precio del aviso
USD 2.800.000
Escritura y honorarios~2%
USD 67.760
Sellos y tasas~1%
USD 28.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 101.640

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 24.552.070/mes

Necesitas ingresos por $ 98.208.281/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 700.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
USD 22.212/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

GUEMES al 1600, Belen de Escobar, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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