venta
USD 2.800.000
Galpón en Venta en Belen de Escobar, Partido de Escobar
Belen de Escobar · 4700 m2 · hace 75 dias
Galpon en venta en Belen de Escobar
Escobar - Au. Panamericana Km 47.5
Escobar - Au. Panamericana Km 47.5 · Belen de Escobar, Malvinas Argentinas, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 3.100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Galpon en Belen de Escobar, 3100 m² cubiertos, USD 4.300.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Con frente sobre Au.
Panamericana Colectora Oeste Km 47.5, rodeada de empresas de 1 linea.
Con salida a 2 calles, buena playa de maniobras, los 2.800 m2, son 2 naves interconectadas, 1 con puente grua de 5 tns.
Block lateral de oficinas y baños, con comedor y la posibilidad de ampliar a 11.000 m2.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 4.603.150
- Precio del aviso
- USD 4.300.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 104.060
- Sellos y tasas~1%
- USD 43.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 156.090
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 37.704.965/mes
Necesitas ingresos por $ 150.819.860/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 1.075.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
USD 22.212/mes
Mediana real de alquiler de galpon en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Escobar - Au. Panamericana Km 47.5, Belen de Escobar, Malvinas Argentinas, Buenos Aires
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