Galpon en alquiler en Garin · 1 ambiente
Galpon en alquiler
USD 89.000

Galpon en alquiler en Garin · 1 ambiente

Centro Logístico Premium - 10.000 m² Cubiertos en Una Nave.

Av. Constituyentes 699 · Garin, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
10.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Garin, 10000 m² cubiertos, USD 89.000/mes (comparada contra 1 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 60,3% por debajo de la mediana del set (USD 224.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables
1
Mediana alquiler
USD 224.000/mes
Mediana m²
32000 m²
Comparar con 1 propiedades similares
hasta 1 amb en Garin

Descripcion

Se trata de un centro logístico premium ya construido, a estrenar con naves AAA. La ubicación es muy buena, a 1.000 mts de Panam Ramal Pilar altura Tortuguitas • Car One, zona logística por excelencia con excelentes accesos a ambas Panamericanas y ya sin peaje en sentido al Norte. El complejo logístico construido sobre 155.000 m² de terrneo con 70.000m² cubiertos ya terminados. La disponibilidad a Marzo de 2019 es de 32.000m² y es posible alquilar a partir de 3.000m² cub. La construcción es bajo normas LEED, con estructura metálica con vigas de alma llena, 12 mts de altura libre, techos y laterales aislados, pisos alisados, red contra incendios con hidrantes (sprinklers), docks de carga (toda la nave está elevada), amplia playa de maniobra en cada lateral de la nave (doble circulación • docks a ambos lados), estacionamiento para camiones en espera, sala de espera para choferes. El predio cuenta con seguridad 24 hs, cámaras CCTV y cumple con los mas altos estándares de seguridad. Posibilidad de contrato de alquiler a largo plazo. Opción de firmar en pesos con actualización o en dólares. Av. Constituyentes 699 equina Eiffel, Garín, Partido de Escobar, en la zona de Tortuguitas detrás de Car One y del Tortugas Open Mall. El acceso es por Panam Ramal Pilar Km 34 y Av. Olivos (1.000 mts) o por Panam R Escobar y O Krause (1.800 mts). P1422-01

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 285.690
Primer mes
USD 89.000
Deposito1mes
USD 89.000
Comision inmobiliaria1mes
USD 107.690

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 89.000
En 3 meses
~USD 93.504
En 12 meses
~USD 108.430

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de galpon en la zona: USD 77.000· 11 avisos — este aviso pide 16% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras
Tortugas Open Mall · Acceso Norte Ramal Pilar km 36.513 min · 803 m
Coto14 min · 917 m
Educacion · 4 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº926 “ELSA BORNEMANN” · inicial · publica13 min · 821 m
ESCUELA HISTORIAS DE VIAJEROS · inicial/primaria · privada13 min · 834 m
JARDIN DE INFANTES Nº920 MARIA ELENA WALSH · inicial · publica15 min · 976 m
Espacios verdes
Mundo Cartoon Network11 min · 719 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Garin

Mediana del barrio
USD 77.000
Avisos relevados
11
Esta propiedad
USD 89.000

El precio mediano de los galpones en alquiler en Garin es USD 77.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Av. Constituyentes 699, Garin, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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