Galpon en alquiler en Garin · 1 ambiente
Galpon en alquiler
USD 224.000

Galpon en alquiler en Garin · 1 ambiente

Centro Logístico Premium - 32.000 m² Cubiertos en Una Nave.

Av. Constituyentes 699 · Garin, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
32.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Garin, 32000 m² cubiertos, USD 224.000/mes (comparada contra 1 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 151,7% por encima de la mediana del set (USD 89.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
1
Mediana alquiler
USD 89.000/mes
Mediana m²
10000 m²
Comparar con 1 propiedades similares
hasta 1 amb en Garin

Descripcion

Se trata de un centro logístico premium ya construido, a estrenar con naves AAA. La ubicación es muy buena, a 1.000 mts de Panam Ramal Pilar altura Tortuguitas • Car One, zona logística por excelencia con excelentes accesos a ambas Panamericanas y ya sin peaje en sentido al Norte. El complejo logístico construido sobre 155.000 m² de terrneo con 70.000m² cubiertos ya terminados. La disponibilidad a Marzo de 2019 es de 32.000m² y es posible alquilar a partir de 3.000m² cub. La construcción es bajo normas LEED, con estructura metálica con vigas de alma llena, 12 mts de altura libre, techos y laterales aislados, pisos alisados, red contra incendios con hidrantes (sprinklers), docks de carga (toda la nave está elevada), amplia playa de maniobra en cada lateral de la nave (doble circulación • docks a ambos lados), estacionamiento para camiones en espera, sala de espera para choferes. El predio cuenta con seguridad 24 hs, cámaras CCTV y cumple con los mas altos estándares de seguridad. Posibilidad de contrato de alquiler a largo plazo. Opción de firmar en pesos con actualización o en dólares. Av. Constituyentes 699 equina Eiffel, Garín, Partido de Escobar, en la zona de Tortuguitas detrás de Car One y del Tortugas Open Mall. El acceso es por Panam Ramal Pilar Km 34 y Av. Olivos (1.000 mts) o por Panam R Escobar y O Krause (1.800 mts). P1420-01

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 719.040
Primer mes
USD 224.000
Deposito1mes
USD 224.000
Comision inmobiliaria1mes
USD 271.040

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 224.000
En 3 meses
~USD 235.336
En 12 meses
~USD 272.903

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de galpon en la zona: USD 77.000· 11 avisos — este aviso pide 191% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras
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Educacion · 4 en la zona
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JARDIN DE INFANTES Nº926 “ELSA BORNEMANN” · inicial · publica15 min · 965 m
Espacios verdes
Mundo Cartoon Network13 min · 845 m
Salud
UNIDAD SANITARIA EL CARDENAL · centro de salud · publico15 min · 951 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Garin

Mediana del barrio
USD 77.000
Avisos relevados
11
Esta propiedad
USD 224.000

El precio mediano de los galpones en alquiler en Garin es USD 77.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Av. Constituyentes 699, Garin, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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