venta
USD 450.000
Negocio especial en Venta en Los Polvorines, Partido de Malvinas Argentinas
Los Polvorines · hace 75 dias
Fondo de Comercio en venta en Los Polvorines
En venta 2 PH departametno 2 locales en Block Polvorines Malvinas Argentinas
9 de Julio al 2900 · Los Polvorines, Malvinas Argentinas, Buenos Aires
Analisis de la propiedad y el mercado
Fondo comercio en Los Polvorines, USD 110.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 54,2% por debajo de la mediana del set (USD 240.000): mas barata que el tipico del segmento.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 3
- Mediana precio
- USD 240.000
- Mediana m²
- m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Los Polvorines
Descripcion
Propiedad en Block en venta 2 departamentos y 2 locales Polvorines Malvinas Argentinas.
Ideal inversión!
Venta en bloque, no cuenta con división de propiedad horizontal (PH).
Ubicada en el centro comercial de Polvorines, a un paso de la estación de tren Belgrano Norte, donde se encuentra el Centro Cívico inaugurado a finales de 2025, cuenta con plaza de juego para los más chicos, canchas de básquet, etc.
Próxima al Parque Batallón de 30 hectáreas.
Gran variedad de medios de transporte.
Zona de escuelas estatales y privadas, universidad General Sarmiento.
Superficie Cubierta: 194 m2.
Superficie terreno: 237 m2
Primer local es de 22 m2, con un depósito y un baño.
El otro local es de 45 m2, con una división en Durlock y baño.
Ambos locales cuentan con energía trifásica y se pueden unificar.
El primer departamento es de 52 m2.
Tiene una habitación con placard y baño con ducha.
Cuenta con gas natural.
El departamento del fondo es de 50 m2.
Tiene 2 habitaciones y baño con ducha.
El gas es mediante garrafa.
Ambos departamentos fueron reciclados en el año 2017, con sus instalaciones de agua y luz nuevas.
Cuentan con tanque y bomba de agua independiente a los locales.
Medidores de luz independientes.
M. F.
De Diego
• CMCPSI 6748
• CUCICBA 9646
La tasación, intermediación y conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas del corredor matriculado, conforme las previsiones de la Ley 20.266, la Ley provincial 10.973 y sus modificatorias, y las normas reglamentarias dictadas por los Colegios Profesionales.
Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del Título de Propiedad respectivo.
CERTIFICADO DE REGISTRO DE VEHíCULO AéREO NO TRIPULADO AR VNT-3179
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 117.755
- Precio del aviso
- USD 110.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.662
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.100
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.993
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 962.421/mes
Necesitas ingresos por $ 3.849.684/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
19,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.800.000/mes
Mediana real de alquiler de fondo-comercio en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Precios de fondos de comercio en Los Polvorines
venta · USD- Mediana del segmento
- USD 170.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-26.1%
- Esta propiedad
- USD 110.000-35.3% · por debajo del mercado
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Los Polvorines.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ver el informe semanal de Los Polvorines: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
FAQ
Como se compara el precio de esta propiedad?
Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.
Que significa cada pestaña?
Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.
Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.
Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.
Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.
Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?
Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.
De donde salen estos precios?
De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.
Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?
Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.
Ubicacion
9 de Julio al 2900, Los Polvorines, Malvinas Argentinas, Buenos Aires
