venta
USD 360.000
Negocio especial en Venta en Grand Bourg, Partido de Malvinas Argentinas
Grand Bourg · hace 75 dias
Fondo de Comercio en venta en Grand Bourg
Edificio Comercial en Grand Bourg
Francisco Beiro N° 1368 E/ Paso de Uspallata y Av. Eva Duarte de Peron · Grand Bourg, Malvinas Argentinas, Buenos Aires
Analisis de la propiedad y el mercado
Fondo comercio en Grand Bourg, USD 480.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 33,3% por encima de la mediana del set (USD 360.000).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 360.000
- Mediana m²
- m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Grand Bourg
Descripcion
EXCELENTE EDIFICIO COMERCIAL
GALERIA COMERCIAL: El mismo cuenta con SIETE (7) Locales con entre pisos, DOS (2) de ellos dan a linea municipal, DOS (2) Baños para uso común, Hueco e instalación para futuro ascensor, Acceso principal a la galería y un acceso independiente para continuar su edificación la cual esta preparada para 2 plantas mas, ideal para OCHO (8) Departamentos o amplios Salones para usos múltiples.- Su ubicación es inmejorable, la mejor en el centro de Grand Bourg.-
Consultar por anexo propiedad lindera con gran potencial.-
Servicios: Asfalto, Energía electrica, Perforación de agua, Red de Gas Natural, Pozos ciegos.-
CONTADO u$s 480.000.- Al Boleto de Compra-Venta el 50 % y el saldo dentro de lo s (60) días contra la firma de la Escritura traslativa de dominio y/o toma de posesión.-
40 Años de Positiva Experiencia
Hoy Sea Dueño de su Tierra con DEMO PROPIEDADES.........
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 513.840
- Precio del aviso
- USD 480.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 11.616
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 17.424
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.208.926/mes
Necesitas ingresos por $ 16.835.705/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 120.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.350.000/mes
Mediana real de alquiler de fondo-comercio en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Francisco Beiro N° 1368 E/ Paso de Uspallata y Av. Eva Duarte de Peron, Grand Bourg, Malvinas Argentinas, Buenos Aires
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