Fondo de Comercio en venta en Grand Bourg
Fondo de Comercio en venta
USD 360.000

Fondo de Comercio en venta en Grand Bourg

Venta Edificio Comercial en

El Callao N° 27 E/ Av. del Sesquicentenario y 4 de Marzo · Grand Bourg, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Fondo comercio en Grand Bourg, USD 360.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,0% por debajo de la mediana del set (USD 480.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 480.000
Mediana m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Grand Bourg

Descripcion

EDIFICIO COMERCIAL CON VIVIENDA Planta Baja: Frente con Persiana microperforada automatizada, Galería comercial con (9) Locales, 2 de ellos sobre linea Municipal, Fondo con Jardín, (2) Baños uno de ellos para Discapacitados Planta Alta: (90 m2) Acceso independiente por puerta Blindex. Ascensor y escalera de emergencias en común con 2 piso. CINCO (5) ambientes, 3 Dormitorios, 2 Baños, amplio salón, Cocina-comedor con mesada en "L". Anafe y horno empotrado. Amplio patio. 2 Piso: (90 m2) TRES (3) ambientes, Un Dormitorio, Amplio salón con barra con mesada de mármol y aire acondicionado. Lavadero con kitchnet, anafe y mueble guarda útiles. Baño instalado con bañera hidromasaje. Termotanque de 250Lts. Patio con parrilla y pérgola. Servicios: Pavimento, Energía Eléctrica, Bomba sumergible, Planta depuradora cloacal. Ubicación: A metros de Ruta 197 y transporte publico. Zona comercial. Sobre entrada histórica a la Ciudad de Grand Bourg. EXCELENTE OPORTUNIDAD CONTADO: u$s 315.000.- 50 % a la Firma del Boleto de Compra-Venta y el saldo de Precio dentro de los (60) días contra la Firma de la Escritura Traslativa de Dominio y/o toma de posesión.- Los Valores detallados no incluyen impuestos. La propiedad cuenta con planos aprobados, apta crédito hipotecario! 40 Años de Positiva Experiencia Hoy Sea Dueño de su Tierra con DEMO PROPIEDADES.........

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 385.380
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.712
Sellos y tasas~1%
USD 3.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.156.695/mes

Necesitas ingresos por $ 12.626.779/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.350.000/mes

Mediana real de alquiler de fondo-comercio en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

El Callao N° 27 E/ Av. del Sesquicentenario y 4 de Marzo, Grand Bourg, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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