Departamento en venta en Don Torcuato · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 52.000

Departamento en venta en Don Torcuato · 2 ambientes

Departamento en venta 2 amb con balcon

Av San Martin 900, Piso 2° · Don Torcuato, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
46 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Don Torcuato, 2 ambientes, 39 m², USD 52.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,0% por encima de la mediana del set (USD 50.000). El m² sale USD 1.333 contra USD 1.250 de la mediana (+6,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 50.000
Mediana precio/m²
USD 1.250
Mediana m²
40 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Don Torcuato

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON BALCON UBICACION: Con frente a la Av. SAN MARTIN 933, depto. A, ubicado en un 2° piso, acceso por escalera, a 10 cuadras de ruta 202. COMODIDADES: Acceso por escalera, hall de entrada, cocina, comedor, dormitorio con salida al balcón corrido y baño completo con bañera. ESTADO: bueno DETALLES: pisos de madera en el comedor y dormitorio, cerámico en la cocina y hall de entrada, agua caliente por calefon. SUPERFICIE: Sup. Cubierta: 39,97 m2 Sup. Balcón: 6,64 m2 Sup. Total Pol: 46,61 m2 VALOR TOTAL U$S 52.000,00 expensas aprox $ 18.000 al mes de agosto 2024 FORMA DE PAGO: Contado 30% a la firma del boleto de compra-venta y el saldo dentro de los 45 días al firmarse la escritura traslativa de dominio y posesión. GASTOS: Escritura de acuerdo a la ley; escribano designado por el comprador. "Las medidas en está publicación son solo a modo orientativo, los metros reales surgirán de lo expresado en el título de propiedad del inmueble". "La venta de este inmueble está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del COTI correspondiente".

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 55.666
Precio del aviso
USD 52.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.258
Sellos y tasas~1%
USD 520
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 452.186/mes

Necesitas ingresos por $ 1.808.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av San Martin 900, Piso 2°, Don Torcuato, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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