Departamento en venta en Los Polvorines · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 54.000

Departamento en venta en Los Polvorines · 1 ambiente

Departamento en Venta 2 Ambientes en Los Polvorines

Sarratea al 900 · Los Polvorines, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
36 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Los Polvorines, 1 ambiente, 36 m², USD 54.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 67,0% por debajo de la mediana del set (USD 163.750): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.500 contra USD 1.506 de la mediana (-0,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 163.750
Mediana precio/m²
USD 1.506
Mediana m²
112 m²
Comparar con 2 propiedades similares
hasta 1 amb en Los Polvorines

Descripcion

OPortunidad unica Ubicado en el corazón de Los Polvorines, en el área de G.B.A. Zona Norte Venta de Dpto tipo Loft, el mismo cuenta con 36 m2, ideal para quienes buscan comodidad y funcionalidad en un espacio compacto. Situado en Sarratea 950, Piso 1, Departamento F, esta propiedad ofrece una excelente conectividad gracias a su cercanía a importantes rutas y servicios. A metros de la Universidad Nacional de General SArmiento. *Entrega prevista de esta segunda etapa en Enero 2027 * precio promocinal en efectivo *precio financiado a consultar El departamento, distribuido en dos ambientes, cuenta con un balcón que aporta luminosidad y ventilación natural. Consultar por cocheras, quedan disponibles 2 , la zona ofrece alternativas de aparcamiento y transporte público. La edificación de dos pisos incluye un ascensor para mayor comodidad de los residentes. En cuanto a servicios, el inmueble está equipado con internet, electricidad, teléfono, cable y agua potable, asegurando una conexión completa para el día a día. Entre las amenidades destacadas se encuentran la preinstalación para aire acondicionado, termo eléctrico y termotanque individual, además de una pileta comunitaria, ideal para disfrutar en los meses de verano. Esta propiedad, actualmente a terminar, se presenta como una opción atractiva tanto para aquellos que buscan un hogar personalizable como para inversores interesados en el crecimiento de Los Polvorines. Con un diseño que maximiza el espacio disponible, este departamento es una oportunidad imperdible en una ubicación estratégica CMCPSI 6449 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modificaciones. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria Cada oficina opera de forma independiente. .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 57.807
Precio del aviso
USD 54.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.307
Sellos y tasas~1%
USD 540
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.960

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 469.578/mes

Necesitas ingresos por $ 1.878.311/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Sarratea al 900, Los Polvorines, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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