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Casa en venta en Pablo Nogues
Casa en venta
USD 60.000
= $ 91,5 M
Cuota UVA desde $ 520.049/mes · ingresos $ 2,1 M

Casa en venta en Pablo Nogues

Casa en venta con departamento

Juan de San Martin 3100 · Pablo Nogues, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Pablo Nogues, USD 60.000 (comparada contra 19 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,8% por debajo de la mediana del set (USD 68.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
19
Mediana precio
USD 68.000
Mediana precio/m²
USD 516
Mediana m²
134 m²
Comparar con 19 propiedades similares
en Pablo Nogues

Descripcion

OPORTUNIDAD PROPIEDAD CON DOS VIVIENDAS Buena ubicación. A metros de Ruta 197 Con muy buenos accesos Descripción: Consta de una Casa de tres dormitorios, living-comedor, cocina y baño. Y un Departamento al costado con un dormitorio, living, cocina-comedor y baño.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 520.049/mes

Necesitas ingresos por $ 2.080.196/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
$ 760.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Pablo Nogues

Mediana del barrio
USD 69.000
Avisos relevados
18
Esta propiedad
USD 60.000

El precio mediano de las casas en venta en Pablo Nogues es USD 69.000, tomando los 18 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Juan de San Martin 3100, Pablo Nogues, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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