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Casa en venta en Pablo Nogues
Casa en venta
USD 85.000
= $ 129,5 M
Cuota UVA desde $ 735.674/mes · ingresos $ 2,9 M

Casa en venta en Pablo Nogues

Casa

Santos Vega 3700 · Pablo Nogues, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Pablo Nogues, USD 85.000 (comparada contra 17 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,0% por encima de la mediana del set (USD 68.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
17
Mediana precio
USD 68.000
Mediana precio/m²
USD 574
Mediana m²
134 m²
Comparar con 17 propiedades similares
en Pablo Nogues

Descripcion

PABLO NOGUES CASA SOBRE LOTE DE 300 mts2 La propiedad cuenta con: Porche, dos dormitorios, baño, living-comedor, cocina, lavadero, galería y patio. Cochera para dos autos. La planta alta se encuentra a terminar. Al fondo tiene tres departamentos monoambientes.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 735.674/mes

Necesitas ingresos por $ 2.942.695/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 760.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Pablo Nogues

Mediana del barrio
USD 69.000
Avisos relevados
18
Esta propiedad
USD 85.000

El precio mediano de las casas en venta en Pablo Nogues es USD 69.000, tomando los 18 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Santos Vega 3700, Pablo Nogues, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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