venta
USD 79.500
Casa · 170m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Tortuguitas·5 amb · 3 dorm · 170 m2·publicada hoy
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Casa 4 ambientes en venta en Luis Maria Drago 200, Tortuguitas
USD 155.000
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Casa en venta
USD 155.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 4 ambientes en ventaen Luis Maria Drago 200, Tortuguitas
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 110 m²
- Sup. total
- 150 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
Precio frente a los parecidos de Tortuguitas
Pide USD 155.000, un 41% mas que lo normal entre los 13 casas de 3 habitaciones en venta en Tortuguitas publicados a menos de 10 cuadras de Luis Maria Drago 200.
41% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.409lo normal · 1.0006851.200
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 41% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 41% mas que los que ya salieron de oferta
- 10 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 110.000
- Tamaño normal
- 120 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 21 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.000
- Tardaron en salir
- 31 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
ORR.
Excelente Casa Dúplex A Estrenar en venta Casa tipo dúplex construida con materiales de primera calidad.
Cuenta con sistema de calefacción por losa radiante, puertas de hierro reforzado y grifería Piazza.
La instalación de agua fría y caliente se realiza por termofusión, con cañerías de desagüe Aguaduc.
Los pisos son de porcelanato marca Alberdi, garantizando durabilidad y excelente terminación.
La propiedad dispone de bomba sumergible de 1 HP con sistema automático y tablero eléctrico con térmicas ABB, asegurando eficiencia y seguridad en las instalaciones.
Excelente ubicación: a dos cuadras del Tren Belgrano Norte, a 20 metros de la calle principal, con cercanía a Banco Provincia, líneas de colectivo y dependencias municipales, lo que brinda comodidad y rápido acceso a servicios y transporte.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 165.927 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 10.927 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.398.138 por mes con ingresos de $ 5,6 M.
Costo total realUSD 165.927
- Precio del aviso
- USD 155.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.751
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.550
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.626
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.398.138/mes
Necesitas ingresos por $ 5.592.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Luis Maria Drago 200
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Tortuguitas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
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Salud
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Tortuguitas
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Tortuguitas esta hoy en una mediana de USD 134.900, un 140,9% mas que en junio de 2026 y un 2,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 85 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Tortuguitas
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 134.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 85 avisos del segmento publicados en Tortuguitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Tortuguitas
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 125.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 47 avisos del segmento publicados en Tortuguitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Tortuguitas
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 136.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 46 avisos del segmento publicados en Tortuguitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Tortuguitas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 872/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana por m² de 46 avisos del segmento publicados en Tortuguitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Tortuguitas
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 128.850
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana de 113 avisos del segmento publicados en Tortuguitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Luis Maria Drago 200, Tortuguitas, Malvinas Argentinas, Buenos Aires
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