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Casa en venta en Tortuguitas · 4 ambientes
Casa en venta
USD 135.000
= $ 214,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Tortuguitas · 4 ambientes

Casa 4 Ambientes. | Bogota Al 600

Bogota 649. Entre Blanco Encalada y Alvarez Jonte · Tortuguitas, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
366 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Tortuguitas

Piden de mas

Pide USD 135.000, un 10% mas que lo normal entre los 18 casas de 3 habitaciones en venta en Tortuguitas publicados a menos de 10 cuadras de Bogota 649. Entre Blanco Encalada y Alvarez Jonte.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 964lo normal · 8746891.091

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 122.381
Tamaño normal
138 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
31 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 773
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Tortuguitas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa 4 AMBIENTES en Parque Alvear, Tortuguitas Casa en 2 plantas sobre lote de 10 x 36,6 mts. Cuenta con portón corredizo, entrada para autos. En la planta baja cocina separada con barra desayunadora, living comedor con escalera caracol, 2 dormitorios, uno en suite con hidromasaje, baño con ducha, lavadero. Galería con parrilla y asador, parque con pileta. En la planta alta: salón o tercer dormitorio con salida a amplia terraza privada.- Encontra esta propiedad en XINTEL(HGP-HGP-6026)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.517 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 9.517 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.217.733/mes

Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Almirante Brown) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 19 en la zona
Super 2000 · Diagonal Juan Francisco Segui9 min · 586 m
Super Luna · Guayanas10 min · 625 m
Navarro · 12 de Octubre10 min · 638 m
Educacion · 15 en la zona
INSTITUTO MODELO TORTUGUITAS · inicial/primaria · privada4 min · 261 m
INSTITUTO MODELO TORTUGUITAS · secundaria · privada4 min · 267 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº451 · adultos · publica5 min · 309 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Almirante Brown2 min · 141 m
Plaza el triangulo8 min · 499 m
Plaza Tortuguitas10 min · 609 m
Salud · 4 en la zona
JUNTOS PODEMOS (A) · clinica especializada · privado3 min · 221 m
ASOCIACION CIVIL NUESTRA VIDA CENTRO DE PREVENCION Y ASISTENCIA DE LAS ADICCIONES · clinica especializada · privado4 min · 228 m
UNIDAD FUNCIONAL PUEBLO CHICO HAITI · centro de salud · publico15 min · 960 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Tortuguitas

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Tortuguitas esta hoy en una mediana de USD 134.900, un 140,9% mas que en junio de 2026 y un 2,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 85 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Tortuguitas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 134.900
Tendencia (4 semanas)
▼-2.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 85 avisos del segmento publicados en Tortuguitas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bogota 649. Entre Blanco Encalada y Alvarez Jonte, Tortuguitas, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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