Casa 4 ambientes en venta en Blanco Encalada al 3500, Tortuguitas

Casa 4 ambientes en ventaen Blanco Encalada al 3500, Tortuguitas

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
210 m²
Sup. total
1.428 m²
Antigüedad
7 años
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Tortuguitas

Piden de mas

Pide USD 192.060, un 15% mas que lo normal entre los 18 casas de 3 habitaciones en venta en Tortuguitas publicados a menos de 10 cuadras de Blanco Encalada al 3500.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 915lo normal · 792926

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 166.367
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 776
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Casa 4 Ambientes sobre Lote de 1428 m2 | Gran Quincho, Pileta y Cochera Doble Amplitud y Confort en una Ubicación Única Se ofrece a la venta una propiedad única emplazada sobre un espectacular lote de 1428 metros cuadrados, brindando un espacio verde y una privacidad difíciles de encontrar. Esta casa de 4 ambientes es el refugio ideal para familias que priorizan el aire libre y la comodidad. Distribución FuncionalLa vivienda principal destaca por su diseño práctico y ambientes luminosos: Dormitorios: Cuenta con tres dormitorios amplios, bien ventilados y diseñados para el descanso familiar. Baños: Dispone de dos baños completos estratégicamente ubicados. Área Social: Living-comedor espacioso que se integra de manera fluida con el resto de la unidad. El Sector de Relax y Social (Construcción Reciente)El exterior es el verdadero protagonista de esta propiedad. Con solo 7 años de antigüedad, el área de recreación ha sido diseñada para el disfrute total: Quincho de Categoría: Un espacio totalmente equipado para eventos, que incluye cocina completa, parrilla de grandes dimensiones y su propio baño independiente. Cuarto de Invitados: Integrado al sector del quincho, ideal para visitas o como espacio de oficina/estudio privado. Pileta: Hermosa piscina totalmente cercada para mayor seguridad, rodeada de un entorno parquizado inmejorable. Cochera y Adicionales Estacionamiento: La propiedad posee doble cochera techada, garantizando el resguardo de los vehículos con total comodidad. Terreno: El inmenso lote de 1428 m2 ofrece un potencial enorme para futuras ampliaciones o proyectos de paisajismo. Resumen de la Propiedad: Ambientes: 4 (3 Dormitorios). Baños: 2 en la casa + 1 en el quincho. Superficie de Lote: 1428m2. Antigüedad (Quincho/Pileta): 7 años. Cochera: Doble y cubierta. Una oportunidad exclusiva para vivir en contacto con la naturaleza sin renunciar a las comodidades de una construcción moderna. ¡Contactanos hoy mismo en Leiva Negocios Inmobiliarios para coordinar una visita! Las imágenes, videos y medidas publicadas son de carácter orientativo y se utilizan para ofrecer una primera impresión de la propiedad. Las especificaciones y dimensiones exactas son las que constan en la escritura y los planos correspondientes del inmueble. Se recomienda realizar una visita para corroborar sus características y consultar la documentación. Leiva Verónica COL. 1106 LM FOLIO N° 169 TOMO II

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 205.601 en total: USD 192.060 del aviso mas USD 13.541 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.732.429 por mes con ingresos de $ 6,9 M.

Costo total realUSD 205.601
Precio del aviso
USD 192.060
Escritura y honorarios~2%
USD 4.648
Sellos y tasas~1%
USD 1.921
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.972

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.732.429/mes

Necesitas ingresos por $ 6.929.715/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.015) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Blanco Encalada al 3500

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza de la Convivencia) a 4 minutos.

Educacion · 7 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº903 RICARDO GUTIERREZ · inicial · publica14 min · 900 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 15 MERCEDES SOSA · secundaria · publica14 min · 911 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 JOSE HERNANDEZ · primaria · publica14 min · 914 m
Espacios verdes
Plaza de la Convivencia4 min · 231 m
Plaza de la Amistad12 min · 736 m
Plazoleta Las Parvas15 min · 941 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.0% total
USD 198.000USD 192.06020 de sept de 202623 de oct de 2026
  1. 23 de oct de 2026USD 198.000 → USD 192.060-3.00%

Como vinieron los precios en Tortuguitas

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Tortuguitas esta hoy en una mediana de USD 134.900, un 140,9% mas que en junio de 2026 y un 2,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 85 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Tortuguitas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 134.900
Tendencia (4 semanas)
▼-2.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 85 avisos del segmento publicados en Tortuguitas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Blanco Encalada al 3500, Tortuguitas, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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USD 192.060
Casa en venta
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