Casa en venta en Los Abedules I · 4 ambientes
Casa en venta
USD 195.000
+ ARS 495.000 de expensas

Casa en venta en Los Abedules I · 4 ambientes

Venta Casa 4 Amb con Quincho Pileta y Cochera Los Abedules

Av Olivos 1859 1859 · Los Abedules I, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
176 m²
Sup. total
630 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Abedules I, 4 ambientes, 176 m², USD 195.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,3% por encima de la mediana del set (USD 180.000). El m² sale USD 1.108 contra USD 968 de la mediana (+14,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 180.000
Mediana precio/m²
USD 968
Mediana m²
186 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Los Abedules I

Descripcion

Venta Casa 4 ambientes en 2 plantas, con quincho pileta y cochera en Barrio Privado Los Abedules Apto crédito! A 35 minutos de capital en el barrio Los Abedules se vende esta hermosa casa con pileta quincho y cochera En PB Se accede al hall de distribución donde a la derecha tenemos living con un hogar y salamandra, calefacciona con estufa a gas de tiro balanceado y refrigera con Aire Acondicionado frio calor Derecho se encuentra el comedor con salida al parque A la izquierda del hall luego de la escalera hay un cómodo toilette justo antes de ingresar a la cocina. Esta última es super amplia y tiene su comedor diario y también posee un baño con ducha. Horno y anafe a gas, aire acondicionado frio calor y estufa de tiro balanceado Desde la cocina se accede al quincho cerrado donde se encuentra la parrilla y también se puede acceder al parque desde aca. En la PA Hay 3 dormitorios, todos con aire acondicionado y estufas de tiro balanceado Un baño completo para las dos habitaciones secundarias, este tiene bañera y ventilación natural El dormitorio principal además cuenta con vestidor y baño en suite con ventilación natural. El terreno: Es de 630 metros con una excelente orientación que le da el sol todo el día, posee una pileta ubicada al costado para no cortar con la continuidad del parque El Barrio: Es un barrio privado con seguridad 24hs y área de juegos para niños Puntos fuertes: • Ubicación a 35 min de capital • Calefacción con gas en toda la casa • 4 baños (3 completos) • Muy luminoso • Super tranquilo • Excelente distribución

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 208.747
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1%
USD 1.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.725.052/mes

Necesitas ingresos por $ 6.900.208/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
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Educacion
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av Olivos 1859 1859, Los Abedules I, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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