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Casa 3 ambientes en venta en Pedro Henríquez Ureña 2397, Villa de Mayo
Casa en venta
USD 85.000
= $ 135 M
Cuota UVA desde $ 766.721/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Pedro Henríquez Ureña 2397, Villa de Mayo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
221 m²
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa de Mayo

Esta en lo normal

Pide USD 85.000, un 3% mas que lo normal entre los 9 casas de 2 habitaciones en venta en Villa de Mayo publicados a menos de 10 cuadras de Pedro Henríquez Ureña 2397.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.308lo normal · 1.2681.667

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 85% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 82.394
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 705
Tardaron en salir
19 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa de Mayo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Comodidades: Cocina, living comedor, dos dormitorios, baño y parque. Vivienda con salida a calle Pedro Ureña y a calle Congresales, con posibilidad de construir departamentos Lote: 221m2 APTO CREDITO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 945.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 945.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pedro Henríquez Ureña 2397

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa de Mayo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 14 en la zona
Verduleria y Fruteria Andidemar · Eva Peron 38951 min · 20 m
Supermercado Petra · Cabildo2 min · 129 m
Autoservicio Los 2 Hermanos · Eva Peron2 min · 131 m
Educacion · 21 en la zona
JARDIN DE INFANTES NIÑO DIOS · inicial · privada2 min · 152 m
RAFAEL TORRE · secundaria · privada5 min · 319 m
COLEGIO RAFAEL TORRE · primaria · privada5 min · 321 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Villa de Mayo4 min · 284 m
Plaza Eva Peron6 min · 381 m
Plaza Remedios de Escalada8 min · 482 m
Salud
UNIDAD FUNCIONAL DELEGACION VILLA DE MAYO · centro de salud · publico3 min · 223 m
UNIDAD SANITARIA KM 30 DE INGENIERO ADOLFO SOURDEAUX · centro de salud · publico15 min · 940 m
UNIDAD FUNCIONAL KM 30 · centro de salud · publico15 min · 979 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa de Mayo

El precio de casas de 3 ambientes en Villa de Mayo esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 28,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Villa de Mayo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Villa de Mayo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pedro Henríquez Ureña 2397, Villa de Mayo, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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