Terreno en venta en Colectora Sur Acceso Oeste 0, Lujan

Terreno en ventaen Colectora Sur Acceso Oeste 0, Lujan

Caracteristicas

Sup. total
5.700 m²

Descripcion

Terreno en Venta • Luján Ubicación: Colectora Sur Acceso Oeste frente a Av. Nuestra Señora de Luján y V. Andrade • Luján Superficie Total de Terreno 5.700m2 Conformada por 5 parcelas Frente de 55.51m sobre Colectora Sur Acceso Oeste Zonificación AREA RESIDENCIAL Puntos de Interés: A 700m de Walmart Cercano a Estaciones de Servicio A 700m de Estación Terminal de Omnibus Luján A 1200m de la Basílica de Luján Tenemos más propiedades disponibles, no dudes en CONTACTARNOS. . AVISO LEGAL: La información aquí descrita es meramente orientativa y no posee carácter contractual. Las imágenes, fotos y renders publicados se exhiben al solo efecto ilustrativo y no son vinculantes, pudiendo variar respecto a la realidad actual del inmueble. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del correspondiente Título de Propiedad y/o del Estado Parcelario vigente realizado por agrimensor, pudiendo existir diferencias o inexactitudes con la información aquí referida. Se deja constancia que los valores de venta, importes de expensas, tasas e impuestos pueden estar sujetos a verificación o ajuste. Los datos sobre zonificación e índices urbanísticos detallados surgen de páginas oficiales municipales y/o de la plataforma CartoArba de la Provincia de Buenos Aires. Dada la posibilidad de errores u omisiones involuntarias, esta información no debe considerarse definitiva. Por ello, el interesado deberá realizar las consultas pertinentes con un profesional para verificar toda la información antes de concretar cualquier tipo de operación. Corredor Responsable: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205 • CUCICBA 7176 Martillero: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205 • CUCICBA 7176

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.498.700 en total: USD 1.400.000 del aviso mas USD 98.700 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 12.572.677 por mes con ingresos de $ 50,3 M.

Costo total realUSD 1.498.700
Precio del aviso
USD 1.400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 33.880
Sellos y tasas~1%
USD 14.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 50.820

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 12.572.677/mes

Necesitas ingresos por $ 50.290.707/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 350.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 1,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Colectora Sur Acceso Oeste 0

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Gato y Mancha) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 23 en la zona
NGB2 min · 97 m
Autoservicio Ofelia7 min · 453 m
A lo de Eri7 min · 469 m
Educacion · 12 en la zona
ESCUELA COMUNITARIA AGROTECNICA RUCA HUENEY · secundaria · privada5 min · 297 m
JARDIN DE INFANTES EL NEGRITO MANUEL · inicial · privada12 min · 782 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº29 FERNAN FELIX DE AMADOR · primaria · publica13 min · 810 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Gato y Mancha2 min · 128 m
Plaza ARA Isla de los Estados3 min · 214 m
Plazoleta Monseñor Anunciado Serafini5 min · 297 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE SALUD LA LOMA · centro de salud · publico7 min · 447 m
CENTRO DE SALUD SAN BERNARDO · centro de salud · publico10 min · 651 m
CENTRO PRIVADO DE OJOS DEL OESTE SRL · clinica especializada · privado12 min · 770 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lujan

El precio de terrenos en Lujan esta hoy en una mediana de USD 21 por m², un 23,8% menos que en junio de 2026 y un 5,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 374 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lujan

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 21/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 374 avisos del segmento publicados en Lujan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Colectora Sur Acceso Oeste 0, Lujan, Lujan, Buenos Aires

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