venta
USD 30.000
Terreno · 5000m²
Lujan·5000 m2·publicada ayer
Mandaselo a alguien
Terreno en venta en Calle 420 BIS, Lujan
USD 55.000
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Terreno en venta
USD 55.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Calle 420 BIS, Lujan
Caracteristicas
- Sup. total
- 950 m²
Precio frente a los parecidos de Lujan
Pide USD 55.000, un 20% menos que lo normal entre los 26 terrenos parecidos en venta en Lujan publicados a menos de 10 cuadras de Calle 420 BIS.
20% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 58lo normal · 72
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 20% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 68.700
- Tamaño normal
- 904 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 12 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 67
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
A 50 METROS DE LA CONCEPCION OBSERVACIONES: MEDIDAS A MODO ORIENTATIVO.
LAS SUPERFICIES SON INDICATIVAS Y NO GENERAN RELACION CONTRACTUAL.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 493.927 por mes con ingresos de $ 2 M.
Costo total realUSD 58.877
- Precio del aviso
- USD 55.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.331
- Sellos y tasas~1%
- USD 550
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.996
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 493.927/mes
Necesitas ingresos por $ 1.975.706/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 32,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
32,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Calle 420 BIS
A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan XIII) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.
Compras
El 23 · 429 - Patricios 63210 min · 642 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 · secundaria · publica12 min · 760 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº35 BARRIO JUAN XXIII · primaria · publica12 min · 766 m
JARDIN DE INFANTES Nº919 LAS MARGARITAS · inicial · publica12 min · 769 m
Espacios verdes
Plaza Juan XIII10 min · 669 m
Salud
CENTRO DE SALUD JUAN XXIII · centro de salud · publico13 min · 817 m
C.A.P.S. EL MILAGRO · centro de salud · publico16 min · 994 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lujan
El precio de terrenos en Lujan esta hoy en una mediana de USD 21 por m², un 23,8% menos que en junio de 2026 y un 5,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 374 avisos publicados.
Precios de terrenos en Lujan
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 21/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.9%
Mediana por m² de 374 avisos del segmento publicados en Lujan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Calle 420 BIS, Lujan, Lujan, Buenos Aires
