venta
USD 30.000
Terreno · 5000m²
Lujan·5000 m2·publicada ayer
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Terreno en venta en Los Alamos 1, Lujan
USD 58.000
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Terreno en venta
USD 58.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Los Alamos 1, Lujan
Caracteristicas
- Sup. total
- 900 m²
Precio frente a los parecidos de Lujan
Pide USD 58.000, un 3% mas que lo normal entre los 8 terrenos parecidos en venta en Lujan publicados a menos de 10 cuadras de Los Alamos 1.
3% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 64lo normal · 6285
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 56.053
- Tamaño normal
- 900 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 6 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 67
- Tardaron en salir
- 65 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Terreno en venta en Los Alamos, Luján, G.B.A.
Zona Oeste.
Esta propiedad ofrece una superficie total de 909 m2, ideal para construir la vivienda de tus sueños en un entorno tranquilo y residencial.
Con un frente de 28 metros y una profundidad de 31 metros, el terreno se encuentra en una ubicación privilegiada para quienes buscan privacidad y espacio.
El terreno cuenta con acceso a electricidad, lo que facilita el desarrollo del proyecto que tengas en mente.
La zonificación residencial permite una variedad de opciones para el diseño de tu futura casa.
Perfecto para aquellos que desean iniciar un nuevo capítulo en un lugar con potencial y calidad d
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 62.089 en total: USD 58.000 del aviso mas USD 4.089 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 520.868 por mes con ingresos de $ 2,1 M.
Costo total realUSD 62.089
- Precio del aviso
- USD 58.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.404
- Sellos y tasas~1%
- USD 580
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.105
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 520.868/mes
Necesitas ingresos por $ 2.083.472/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 31% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
31% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Los Alamos 1
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Parque Esperanza) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 13 en la zona
Celebrithi6 min · 400 m
Lo de Julian6 min · 403 m
Los chicos11 min · 688 m
Educacion
· 8 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº28 MARIA ESTHER MAURIÑO · primaria · publica8 min · 496 m
CENTRO DE ADULTOS Nº702 · adultos · publica8 min · 516 m
JARDIN DE INFANTES Nº914 ENRIQUE JOAQUIN HUDEPOHL · inicial · publica8 min · 525 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza Parque Esperanza12 min · 761 m
Plaza Juan XIII13 min · 832 m
Plaza Manuel H. Barroso13 min · 847 m
Salud
C.A.P.S. EL MILAGRO · centro de salud · publico8 min · 519 m
CENTRO DE SALUD SAN BERNARDO · centro de salud · publico12 min · 741 m
CENTRO DE SALUD JUAN XXIII · centro de salud · publico13 min · 839 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lujan
El precio de terrenos en Lujan esta hoy en una mediana de USD 21 por m², un 23,8% menos que en junio de 2026 y un 5,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 374 avisos publicados.
Precios de terrenos en Lujan
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 21/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.9%
Mediana por m² de 374 avisos del segmento publicados en Lujan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Los Alamos 1, Lujan, Lujan, Buenos Aires
