P Proppies
Local en venta en Centro
Local en venta
USD 150.000
= $ 231,4 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,3 M

Local en venta en Centro

Dos Locales Centricos en Lujan

Muñiz 138 · Centro, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
120 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro, 120 m² cubiertos, USD 150.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 87,5% por encima de la mediana del set (USD 80.000). El m² sale USD 1.250 contra USD 792 de la mediana (+57,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~46,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
9
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 792
Mediana m²
105 m²
Comparar con 9 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Oportunidad!! Dos Locales Centricos sobre calle Muñiz entre Francia y 9 de Julio. Apto Varios Rubros • Hoy Supermercado y Verduleria. Todos los Servicios conectados. Local Principal: 9x10 • Deposito Entrepiso 9 x 6 • Baño • Todo el Frente con Blindex -Rejas- Pisos de Granito • Techos de Zinc. Local Secundario: 3x6 • Deposito Techado de 3x3 • Baño • Todo el Frente con Vidrio -Cortina Metalizada • Toldo de Chapa • Pisos de Granito • Techos de Zinc. Consulte

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.314.693/mes

Necesitas ingresos por $ 5.258.772/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 195.000
Avisos relevados
56
Esta propiedad
USD 150.000

El precio mediano de los locales en venta en Centro es USD 195.000, tomando los 56 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Muñiz 138, Centro, Lujan, Buenos Aires

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