P Proppies
Local en venta en Centro
Local en venta
USD 2.900.000
= $ 4.474,4 M
Cuota UVA desde $ 25,4 M/mes · ingresos $ 101,7 M

Local en venta en Centro

Local - Centro de Lujan

Ruta 5 · Centro, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
400 m²
Sup. total
3.600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro, 400 m² cubiertos, USD 2.900.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 262,5% por encima de la mediana del set (USD 800.000). El m² sale USD 7.250 contra USD 2.188 de la mediana (+231,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~72,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
11
Mediana precio
USD 800.000
Mediana precio/m²
USD 2.188
Mediana m²
370 m²
Comparar con 11 propiedades similares
en Centro

Descripcion

VENTA Y ALQUILER LOCAL Y TERRENO Local comercial a estrenar y terreno en excelente ubicacion sobre Ruta 5, y Colectora Sur de Acceso Oeste (Camino a CABA) La superficie total del terreno cuenta con 80 metros de frente por 90 metros de largo El local construido que esta a la derecha cuenta con 20 metros de frente por 20 metros de ancho Contacto: Ver datos • Agostina Ver datos • Eduardo Pablo Andrada Inmobiliaria Colegiado 2226, Moron

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 3.104.450
Precio del aviso
USD 2.900.000
Escritura y honorarios~2%
USD 70.180
Sellos y tasas~1%
USD 29.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 105.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 25.417.398/mes

Necesitas ingresos por $ 101.669.593/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 725.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 195.000
Avisos relevados
56
Esta propiedad
USD 2.900.000

El precio mediano de los locales en venta en Centro es USD 195.000, tomando los 56 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Ruta 5, Centro, Lujan, Buenos Aires

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