P Proppies
Local en venta en Centro
Local en venta
USD 750.000
= $ 1.154,1 M
Cuota UVA desde $ 6,6 M/mes · ingresos $ 26,2 M

Local en venta en Centro

Gran Local Comercial Centrico

Rivadavia Antes de San Martin · Centro, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
5
Sup. cubierta
261 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro, 261 m² cubiertos, USD 750.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 284,6% por encima de la mediana del set (USD 195.000). El m² sale USD 2.874 contra USD 803 de la mediana (+257,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~74,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 195.000
Mediana precio/m²
USD 803
Mediana m²
243 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Centro

Descripcion

GRAN LOCAL COMERCIAL CENTRICO + 4 DEPARTAMENTOS Importante propiedad ubicada en una de las cuadras mas comerciales de Lujan. Rivadavia entre San Martin y Mitre. Cuenta con un gran local de altura y media a la calle, con un frente de 10.30 m2 sobre Rivadavia. Sobre un lote de 220,67 m2. y una superficie cubierta total de 261.20 m2. En el segundo piso cuenta con 4 departamentos de 2 ambientes a reciclar. ZONIFICACION: AU-DCF VALOR: U$S 750.000 SE ESCUCHAN PROPUESTAS. TOMA DE VEHICULOS/INMUEBLES. FINANCIACION.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 802.875
Precio del aviso
USD 750.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.150
Sellos y tasas~1%
USD 7.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 27.225

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.555.997/mes

Necesitas ingresos por $ 26.223.989/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 187.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 190.000
Avisos relevados
53
Esta propiedad
USD 750.000

El precio mediano de los locales en venta en Centro es USD 190.000, tomando los 53 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Rivadavia Antes de San Martin, Centro, Lujan, Buenos Aires

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