P Proppies
Local en venta en Centro
Local en venta
USD 550.000
= $ 845,8 M
Cuota UVA desde $ 4,8 M/mes · ingresos $ 19,2 M

Local en venta en Centro

Local en Centro de Lujan

Local EN Colon AL 1000 · Centro, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
6
Sup. cubierta
389 m²
Sup. total
679 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro, 389 m² cubiertos, USD 550.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 45,0% por debajo de la mediana del set (USD 1.000.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.414 contra USD 2.703 de la mediana (-47,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 1.000.000
Mediana precio/m²
USD 2.703
Mediana m²
370 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en Centro

Descripcion

PH en centro de Lujan. Dos plantas. Local comercial + 2 departamentos Superficie total de terreno 679,95m2 PLANTA BAJA: Local comercial de 86m2 + departamento 52m2, con un area comun de 31m2. PLANTA ALTA: Departamento ubicado al fondo de 85m2 + 99m2 aprobados para construir, con un area comun de 11m2 Superficie total construida en planta baja y en planta alta 266m2. Superficie total a construir 99m2, total 365m2 En las imagenes podes encontrar el plano OBSERVACIONES: MEDIDAS A MODO ORIENTATIVO. LAS SUPERFICIES SON INDICATIVAS Y NO GENERAN RELACION CONTRACTUAL. GUIDO BERAUDO PROPIEDADES MP 3837

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 588.775
Precio del aviso
USD 550.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.310
Sellos y tasas~1%
USD 5.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.965

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.804.607/mes

Necesitas ingresos por $ 19.218.428/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 185.000
Avisos relevados
47
Esta propiedad
USD 550.000

El precio mediano de los locales en venta en Centro es USD 185.000, tomando los 47 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Local EN Colon AL 1000, Centro, Lujan, Buenos Aires

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