P Proppies
Local en venta en Centro
Local en venta
USD 170.000
= $ 261,7 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 5,9 M

Local en venta en Centro

2 Locales en Calle Dr Muñiz, Luján

Dr Muñiz al 800 · Centro, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
400 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro, 40 m² cubiertos, USD 170.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 146,4% por encima de la mediana del set (USD 69.000). El m² sale USD 4.250 contra USD 1.736 de la mediana (+144,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~59,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 69.000
Mediana precio/m²
USD 1.736
Mediana m²
42 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en Centro

Descripcion

LOCALES EN VENTAUbicados en calle Dr. Muniz al 800, Luján.. – 2 locales de 40 m2 c/u, sobre un lote de 10 x 40, cuenta con todos los servicios.Consulte¡¡¡

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.486.412/mes

Necesitas ingresos por $ 5.945.649/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 190.000
Avisos relevados
53
Esta propiedad
USD 170.000

El precio mediano de los locales en venta en Centro es USD 190.000, tomando los 53 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Dr Muñiz al 800, Centro, Lujan, Buenos Aires

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