venta
USD 830.000
Local comercial · 480m²
Centro · 480 m2 · hace 3 dias
Local en venta en Centro
Hermoso Local Centrico Esquina con Casa
25 de Mayo 698 · Centro, Lujan, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 227 m²
- Sup. total
- 152 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Centro, 227 m² cubiertos, USD 190.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 60,0% por debajo de la mediana del set (USD 475.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 837 contra USD 1.821 de la mediana (-54,0%).
Historial de precio: Baja acumulada de 13,6% desde el 09/10/2026 (de USD 220.000 a USD 190.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 475.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.821
- Mediana m²
- 260 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Centro
Descripcion
Local sobre 25 de Mayo esquina Alsina.
Salon Principal 30 m2
• Deposito 30 m2 Casa en 2 plantas sobre Alsina
• 160 m2 Planta Baja: Living-Cocina comedor-Baño-Lavadero-Patio Planta Alta: 3 Habitaciones
• Baño
• Terraza
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 203.395
- Precio del aviso
- USD 190.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.598
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.897
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.665.278/mes
Necesitas ingresos por $ 6.661.111/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-13.6% total
- 09 de oct de 2026USD 220.000 → USD 190.000-13.64%
Precios en Centro
- Mediana del barrio
- USD 195.000
- Avisos relevados
- 56
- Esta propiedad
- USD 190.000
El precio mediano de los locales en venta en Centro es USD 195.000, tomando los 56 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
25 de Mayo 698, Centro, Lujan, Buenos Aires
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