Local en venta en Centro
Local en venta
USD 830.000

Local en venta en Centro

Gran Local Comercial Sobre Calle San Martin

San Martin al 454 · Centro, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
483 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro, 483 m² cubiertos, USD 830.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 830.000). El m² sale USD 1.718 contra USD 1.729 de la mediana (-0,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
4
Mediana precio
USD 830.000
Mediana precio/m²
USD 1.729
Mediana m²
440 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Centro

Descripcion

GRAN LOCAL CENTRICO EN VENTA Y ALQUILER Ubicado en calle San Martin N° 454, una de las calles mas transitadas de la ciudad de Lujan, a tan solo metros de la plaza Colon, y en una zona rodeada de bancos, lo que incrementa el flujo de gente. Con un terreno de 430 m2, superficie cubierta en planta baja de 431,65 y en planta alta (entrepiso) de 45,71. Posee un gran salon de exposicion, con amplia vidriera, sector de deposito, baños. Posee todos los servicios! ZONIFICACION: AUDPH2 Cuenta con toda la documentacion al dia. VALOR VENTA: U$S 830.000 VALOR ALQUILER: U$S 5.500

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 888.515
Precio del aviso
USD 830.000
Escritura y honorarios~2%
USD 20.086
Sellos y tasas~1%
USD 8.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 30.129

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.258.132/mes

Necesitas ingresos por $ 29.032.530/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 207.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 190.000
Avisos relevados
53
Esta propiedad
USD 830.000

El precio mediano de los locales en venta en Centro es USD 190.000, tomando los 53 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

San Martin al 454, Centro, Lujan, Buenos Aires

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