P Proppies
Local en venta en Centro
Local en venta
USD 300.000
= $ 462,9 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,5 M

Local en venta en Centro

Local en Centro de Lujan

San Martin al 300 · Centro, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro, 60 m² cubiertos, USD 300.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 244,8% por encima de la mediana del set (USD 87.000). El m² sale USD 5.000 contra USD 1.562 de la mediana (+220,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~71,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 87.000
Mediana precio/m²
USD 1.562
Mediana m²
58 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Local comercial en venta ubicado en el corazón del centro de Luján, sobre la calle San Martín. La propiedad cuenta con: • 60 metros de superficie comercial • Ubicación estratégica en pleno centro de Luján, con alta visibilidad y acceso a una gran cantidad de transeúntes Oportunidad para emprendedores y empresarios. Contáctanos para más información y para coordinar una visita. OBSERVACIONES: Medidas, descripción e imágenes a modo orientativo. Las mismas son indicativas y no generan relación contractual. OBSERVACIONES: Las medidas, descripciones, valores e imágenes aquí consignadas son estimativas y de carácter informativo. No constituyen documento contractual ni compromiso alguno por parte de la empresa.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.629.386/mes

Necesitas ingresos por $ 10.517.544/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 195.000
Avisos relevados
56
Esta propiedad
USD 300.000

El precio mediano de los locales en venta en Centro es USD 195.000, tomando los 56 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

San Martin al 300, Centro, Lujan, Buenos Aires

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