venta
USD 830.000
Local comercial · 480m²
Centro · 480 m2 · hace 4 dias
Local en venta en Centro
Dos Locales Mitre Al 600
Mitre al 600 · Centro, Lujan, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 100 m²
- Sup. total
- 414 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Centro, 100 m² cubiertos, USD 125.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 4,2% por encima de la mediana del set (USD 120.000). El m² sale USD 1.250 contra USD 1.186 de la mediana (+5,4%).
Historial de precio: Baja acumulada de 10,7% desde el 07/10/2026 (de USD 140.000 a USD 125.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~4,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 11
- Mediana precio
- USD 120.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.186
- Mediana m²
- 105 m²
Comparar con 11 propiedades similares
en Centro
Descripcion
Dos locales comerciales.Actualmente se perciben 3 rentas ya que el fondo se alquila a un lavadero que da a la calle Alsina.
Frente 8 metros, y 44 de fondo.
Tienen 100m2 cubiertos aproximadamente
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 133.813
- Precio del aviso
- USD 125.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.025
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.250
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.538
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.095.578/mes
Necesitas ingresos por $ 4.382.310/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
11,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-10.7% total
- 07 de oct de 2026USD 140.000 → USD 125.000-10.71%
Precios en Centro
- Mediana del barrio
- USD 195.000
- Avisos relevados
- 56
- Esta propiedad
- USD 125.000
El precio mediano de los locales en venta en Centro es USD 195.000, tomando los 56 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
Mitre al 600, Centro, Lujan, Buenos Aires
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