P Proppies
Local en venta en Centro
Local en venta
USD 600.000
= $ 925,7 M
Cuota UVA desde $ 5,3 M/mes · ingresos $ 21 M

Local en venta en Centro

Galpon en Venta en Lujan, Centro

Mitre al 1600 · Centro, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
1.029 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro, 1029 m² cubiertos, USD 600.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 48,9% por debajo de la mediana del set (USD 1.175.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 583 contra USD 1.039 de la mediana (-43,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 1.175.000
Mediana precio/m²
USD 1.039
Mediana m²
1056 m²
Comparar con 6 propiedades similares
en Centro

Descripcion

VENTA DE LOCAL EN CENTRO LUJÁN Superficie total 1.029 m2 Cubiertos Constituido por 2 plantas • 8 Mt de alto • Sin columnas lo que facilita el movimiento de vehículos • Luz natural en todo el edificio • Rampa vehicular a planta alta (hormigón) ACEPTA FINANCIACIÓN Ideal para: • Emprendimiento inmobiliario • Concesionaria de autos • Centro médico • Complejo habitacional • Complejo deportivo-gimnasio • Complejo de oficinas • Comercio y deposito

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 642.300
Precio del aviso
USD 600.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.520
Sellos y tasas~1%
USD 6.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.258.772/mes

Necesitas ingresos por $ 21.035.088/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 150.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 195.000
Avisos relevados
56
Esta propiedad
USD 600.000

El precio mediano de los locales en venta en Centro es USD 195.000, tomando los 56 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Mitre al 1600, Centro, Lujan, Buenos Aires

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