P Proppies
Local en venta en Centro
Local en venta
USD 175.000
= $ 270 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M

Local en venta en Centro

Venta de local- centro de luján

Rivadavia al 900 , Centro de Luján · Centro, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
91 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro, 91 m² cubiertos, USD 175.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 118,8% por encima de la mediana del set (USD 80.000). El m² sale USD 1.923 contra USD 896 de la mediana (+114,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~54,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 896
Mediana m²
100 m²
Comparar con 8 propiedades similares
en Centro

Descripcion

VENTA DE LOCAL -ZONA CENTRICA DE LUJáN • Local ubicado en la calle Rivadavia N 929 entre las calle San Martin y Lavalle. (ideal ubicación, más transitada de la cuidada) • Descripción consiste en salón de venta/ deposito/ entrepiso/ baño/cocina. • Cuenta con todos los servicios. • Sobre un terreno de 91.85 m2. • Tiene mucho potencial debido por su ubicación existe el flujo de personas que pasan en el día a día. Valor: U$S 175.000.- MARTILLERA SILVINA SIMIONATO MAT 3563.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 187.337
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.533.809/mes

Necesitas ingresos por $ 6.135.234/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 67 en la zona
Ternera1 min · 41 m
Uño · 13 - Lavalle1 min · 94 m
Dulce Atardecer2 min · 125 m
Educacion · 34 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · primaria · privada1 min · 32 m
ESCUELA DE ARTE Nº500 JOSEPIPO FERRARI · superior · publica1 min · 36 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · secundaria · privada1 min · 40 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza de las Artes5 min · 340 m
Plaza Colon6 min · 377 m
Rosedal de Lujan7 min · 470 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO PRIVADO DE OJOS DEL OESTE SRL · clinica especializada · privado4 min · 268 m
CENTRO ODONTOLOGICO LUJAN · centro de salud · privado5 min · 316 m
CENTRO DE MEDICINA PREVENTIVA Y SOCIAL EVA PERON · centro de salud · publico7 min · 440 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 195.000
Avisos relevados
56
Esta propiedad
USD 175.000

El precio mediano de los locales en venta en Centro es USD 195.000, tomando los 56 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Rivadavia al 900 , Centro de Luján, Centro, Lujan, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 175.000
Local en venta
WhatsApp