P Proppies
Local en venta en Centro
Local en venta
USD 1.150.000
= $ 1.770,7 M
Cuota UVA desde $ 10,1 M/mes · ingresos $ 40,2 M

Local en venta en Centro

Local en lujan

Dr Muñiz al 300 , Luján · Centro, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
1.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro, 1000 m² cubiertos, USD 1.150.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 24,3% por encima de la mediana del set (USD 925.000). El m² sale USD 1.150 contra USD 890 de la mediana (+29,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 925.000
Mediana precio/m²
USD 890
Mediana m²
1014 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Locar comercial en importante lugar Zona de Lujan centro, Amplio local con depositos y salidas por dos calles sirviendo asi para diferentes rubros. Sus comodidas y espacios , hacen de un local con muchas variables y muy apto para usos multiples. Sobre la calle Dr Muñoz Precio Venta 1.150.000 usd Precio Alquiler $2.500.000 Comprá, vendé, invertí y alquilá con nosotros. *Las medidas proporciones y superficies son aproximadas y solo se muestran a titulo informativo. La venta de este inmueble esta sujeta a la tramitación del Código de oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs )por parte del propietario.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.231.075
Precio del aviso
USD 1.150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 27.830
Sellos y tasas~1%
USD 11.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 41.745

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.058.408/mes

Necesitas ingresos por $ 40.233.634/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 287.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 65 en la zona
Milagros2 min · 134 m
Medialunas del Abuelo3 min · 162 m
Miki3 min · 196 m
Educacion · 25 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº19 LOLA MORA · secundaria · publica4 min · 226 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA ADELA LUZZI · superior · publica4 min · 228 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº23 · superior · publica4 min · 230 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Parque Ameghino3 min · 211 m
Plaza de las Artes4 min · 241 m
Plazoleta Profesor Jose Maria Sosa7 min · 439 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO PRIVADO DE OJOS DEL OESTE SRL · clinica especializada · privado3 min · 196 m
CENTRO ODONTOLOGICO LUJAN · centro de salud · privado8 min · 505 m
CLINICA PRIVADA DE SALUD MENTAL CASA NUESTRA SEÑORA DEL PILAR (M) · clinica especializada · privado10 min · 631 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 190.000
Avisos relevados
53
Esta propiedad
USD 1.150.000

El precio mediano de los locales en venta en Centro es USD 190.000, tomando los 53 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Dr Muñiz al 300 , Luján, Centro, Lujan, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 1.150.000
Local en venta
WhatsApp