venta
USD 830.000
Local comercial · 480m²
Centro · 480 m2 · hace 5 dias
Local en venta en Centro
Hermoso local centrico esquina con casa
25 de Mayo 698 , Luján · Centro, Lujan, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 3
- Sup. total
- 152 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Centro, 152 m² cubiertos, USD 220.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 55,5% por encima de la mediana del set (USD 141.500). El m² sale USD 1.447 contra USD 997 de la mediana (+45,1%).
Historial de precio: Baja acumulada de 12,0% desde el 03/09/2026 (de USD 250.000 a USD 220.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~35,7% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 4
- Mediana precio
- USD 141.500
- Mediana precio/m²
- USD 997
- Mediana m²
- 164 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Centro
Descripcion
Local sobre 25 de Mayo esquina Alsina.
Salon Principal 30 m2
• Deposito 30 m2
Casa en 2 plantas sobre Alsina
• 160 m2
Planta Baja: Living-Cocina comedor-Baño-Lavadero-Patio
Planta Alta: 3 Habitaciones
• Baño
• Terraza
Ref#6702124.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 235.510
- Precio del aviso
- USD 220.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.324
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.986
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.924.217/mes
Necesitas ingresos por $ 7.696.869/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-12.0% total
- 03 de sept de 2026USD 250.000 → USD 220.000-12.00%
Precios en Centro
- Mediana del barrio
- USD 190.000
- Avisos relevados
- 53
- Esta propiedad
- USD 220.000
El precio mediano de los locales en venta en Centro es USD 190.000, tomando los 53 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
25 de Mayo 698 , Luján, Centro, Lujan, Buenos Aires
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