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Local en venta en Centro · 2 ambientes
Local en venta
USD 200.000
= $ 308,6 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7 M

Local en venta en Centro · 2 ambientes

Local en Venta en Centro de Lujan, Ubicación Privilegiada

san Martin al 700 · Centro, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
260 m²
Sup. total
480 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro, 260 m² cubiertos, USD 200.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Local Comercial en San Martín Local comercial de aproximadamente 260 m² disponible en una excelente ubicación. Frente con persiana: Ideal para exhibir tu negocio. Amplio fondo: Espacio versátil que se adapta a diversas actividades comerciales. Cocina incorporada: Útil para diversas aplicaciones. Medidas del local: 27.95 x 6 mts. Medidas del terreno: 8.16 x 60.52 mts. No pierdas la oportunidad de establecer tu negocio en una zona con alto movimiento de personas y gran potencial de crecimiento.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.752.924/mes

Necesitas ingresos por $ 7.011.696/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 195.000
Avisos relevados
56
Esta propiedad
USD 200.000

El precio mediano de los locales en venta en Centro es USD 195.000, tomando los 56 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

san Martin al 700, Centro, Lujan, Buenos Aires

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