Local en venta en Centro · 1 ambiente
Local en venta
USD 550.000

Local en venta en Centro · 1 ambiente

Local en Centro de Lujan

Mitre · Centro, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
326 m²
Sup. total
480 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro, 326 m² cubiertos, USD 550.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 358,3% por encima de la mediana del set (USD 120.000). El m² sale USD 1.687 contra USD 1.595 de la mediana (+5,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~78,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 1.595
Mediana m²
81 m²
Comparar con 7 propiedades similares
hasta 1 amb en Centro

Descripcion

El inmueble se encuentra en el microcentro de la ciudad muy próximo a todas las avenidas más importantes de Lujan, la terminal de ómnibus, la basílica, las plazas San Martin y Colon, cerca de todos los bancos, la misma se encuentra emplazada sobre un lote de 485 mts2 con una superficie cubierta de 326.40 mts2 y 158.56 mts2 libres todo según planos, está construido todo en una sola planta, tiene un frente de 8 mts y 60 mts de longitud, el F.O.S es de 0.60 y el F.O.T 2.40, esto permite poder desarrollar 4 plantas en su totalidad. OBSERVACIONES: Las medidas, descripciones, valores e imágenes aquí consignadas son estimativas y de carácter informativo. No constituyen documento contractual ni compromiso alguno por parte de la empresa.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 588.775
Precio del aviso
USD 550.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.310
Sellos y tasas~1%
USD 5.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.965

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.820.541/mes

Necesitas ingresos por $ 19.282.164/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 195.000
Avisos relevados
56
Esta propiedad
USD 550.000

El precio mediano de los locales en venta en Centro es USD 195.000, tomando los 56 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Mitre, Centro, Lujan, Buenos Aires

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