venta
USD 47.000
Departamento · 42m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Lujan · 2 amb · 1 dorm · 42 m2 · publicada hoy
Departamento en venta en Lujan · 4 ambientes
Departamento en Lujan
Ruta 47 la Balanza · Lujan, Lujan, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 73 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Lujan, 4 ambientes, 73 m², USD 95.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 31,0% por encima de la mediana del set (USD 72.500). El m² sale USD 1.301 contra USD 1.073 de la mediana (+21,3%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 4
- Mediana precio
- USD 72.500
- Mediana precio/m²
- USD 1.073
- Mediana m²
- 74 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm en Lujan
Descripcion
"Dúplex a estrenar en venta, diseñado para ofrecer comodidad y estilo.
La propiedad cuenta con: Planta baja:
• Cocina comedor
• Sala de estar
• Toilette
• Galería descubierta de 11.70 m², perfecta para disfrutar del aire libre Planta alta:
• 2 dormitorios
• 1 baño
• Balcón con vista Una propiedad moderna y luminosa, ideal para aquellos que buscan un hogar acogedor y funcional.
Contáctanos para más información y para coordinar una visita.
OBSERVACIONES: Las medidas, descripciones, valores e imágenes aquí consignadas son estimativas y de carácter informativo.
No constituyen documento contractual ni compromiso alguno por parte de la empresa.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 101.697
- Precio del aviso
- USD 95.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.299
- Sellos y tasas~1%
- USD 950
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.448
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 832.639/mes
Necesitas ingresos por $ 3.330.556/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 795.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Salud
CENTRO DE SALUD CARLOS KEEN · centro de salud · publico10 min · 611 m
CENTRO DE SALUD TORRES · centro de salud · publico14 min · 886 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Precios en Lujan
- Mediana del barrio
- USD 75.000
- Avisos relevados
- 24
- Esta propiedad
- USD 95.000
El precio mediano de los departamentos en venta en Lujan es USD 75.000, tomando los 24 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Lujan: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
Ruta 47 la Balanza, Lujan, Lujan, Buenos Aires
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