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Departamento en venta en Lujan · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 220.000
+ ARS 38.000 de expensas
= $ 341,2 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,8 M

Departamento en venta en Lujan · 3 ambientes

Hermoso departamento los alerces

Los Alerces Depto En Venta 700, Luján · Lujan, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
117 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lujan, 3 ambientes, 68 m², USD 220.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 238,5% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 3.235 contra USD 812 de la mediana (+298,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~70,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 813
Mediana m²
80 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Lujan

Descripcion

EXCELENTE DEPARTAMENTO EN EDIFICIO "LOS ALERCES" DIGNO DE VISITAR EL MISMO CUENTA CON 2 DORMITORIOS 1 EN SUITE CON VESTIDOR • 1 BAÑO • LIVING • COMEDOR • COCINA CON DESAYUNADOR • BALCON • TERRAZA PROPIA DE 49 METROS. 2 COCHERAS Y BAULERAS.- Información Adicional: Tipo de balcón: Corrido Tipo de vista: Vista ciudad Tipo de piso: Parquet Monto de las expensas: 38000 Características y servicios del edificio: Tipo de frente: Cemento Tipo de vista: Vista ciudad

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.938.214/mes

Necesitas ingresos por $ 7.752.857/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 795.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Lujan

Mediana del barrio
USD 75.000
Avisos relevados
24
Esta propiedad
USD 220.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Lujan es USD 75.000, tomando los 24 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Lujan: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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