Departamento en venta en El Mirador · 3 ambientes

Departamento en venta en El Mirador · 3 ambientes

Departamento, en Venta Barrio El Mirador, Lujan

Mirador de Lujan 1673 Piso 1 Departamento D · El Mirador, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
53 m²
Piso
1
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Descripcion

Excelente departamento de 3 ambientes a estrenar ubicado en el Barrio El Mirador, Luján, una zona residencial tranquila y segura, ideal para vivienda permanente o inversión. La propiedad se desarrolla en un primer piso, acceso por escalera y cuenta con: -Luminoso living-comedor con excelente ingreso de luz natural -Cocina integrada con bajo mesada y horno eléctrico -Termotanque eléctrico -Aire acondicionado frío/calor -Instalación totalmente eléctrica con tableros independientes -Baño completo de diseño moderno -Dos habitaciones con placard -Pequeño patio privado -Cochera semicubierta De estilo moderno, funcional y práctico, pensado para quienes buscan comodidad y bajo mantenimiento. Barrio consolidado y seguro, con fácil acceso y entorno residencial. -A estrenar -Todo eléctrico -Listo para escriturar Ideal primera vivienda o renta inmediata. APTO CREDITO Se ofrece financiacion Corredor interviniente: Lucas Leonardo Savalio 4039 CMCPDJ La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria Cada oficina opera de forma independiente. Corredor interviniente: Lucas Leonardo Savalio • CMCPDJ 4039 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Cada oficina opera de forma independiente. TODAS LAS FOTOS, IMÁGENES Y VIDEOS SON ILUSTRATIVOS Y NO CONTRACTUALES. LAS MEDIDAS SON APROX. Y ORIENTATIVAS, LAS MEDIDAS EXACTAS SURGIRÁN DE LA ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 762.086 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 762.086/mes

Necesitas ingresos por $ 3.048.343/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 620.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 620.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Manuel H. Barroso) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras · 36 en la zona
La Moderna3 min · 187 m
Carrefour · 1000 - Avenida Carlos Pellegrini 10503 min · 224 m
Celebrithi4 min · 256 m
Educacion · 12 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº905 ANASTASIA SUAREZ · inicial · publica2 min · 148 m
CENTRO DE ADULTOS Nº702 · adultos · publica3 min · 220 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº28 MARIA ESTHER MAURIÑO · primaria · publica4 min · 264 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Manuel H. Barroso3 min · 205 m
Plaza Parque Esperanza6 min · 361 m
Plaza Beschtedt11 min · 725 m
Salud
CENTRO DE SALUD SAN BERNARDO · centro de salud · publico15 min · 942 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en El Mirador

El precio de departamentos en El Mirador esta hoy en una mediana de USD 85.000, lo mismo que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de departamentos de 40-60 m² en El Mirador

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
05 de oct de 202602 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en El Mirador.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mirador de Lujan 1673 Piso 1 Departamento D, El Mirador, Lujan, Buenos Aires

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